prodej bytu 4+1 108 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ BYTU 4+1 108 m² po rekonstrukci Nabízíme k prodeji prostorný a moderně zrekonstruovaný byt 4+1 o celkové výměře 108 m² s terasou o výměře 32 m² a s parkovacím stáním pro 2 auta. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, takže je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších úprav či investic. Promyšlené dispoziční řešení nabízí tři neprůchozí pokoje, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, šatnu a další úložné možnosti. Součástí bytu je také menší půdní prostor. Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace, kterou oceníte především v letních měsících. Byt se nachází přibližně 5 minut chůze od centra města, v dosahu veškeré občanské vybavenosti. 

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (66667 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 16.09.2026 (43 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Terasa : 32 m 2 PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-136760

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

66 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.97 mil. Kč

6.05 mil. – 7.85 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.75 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.25 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 515 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Vápenice)
Nádraží: 562 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno