Prodej pozemku 3882 m²
Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ KOMERČNÍHO POZEMKU 3 882 m² S MOŽNOSTÍ VÝSTAVBY HALY AŽ 2 000 m² – ČESKÁ LÍPA, DUBICE
Nabízíme k prodeji komerční pozemek o celkové výměře 3 882 m² v zavedené průmyslové zóně Dubice v České Lípě. Nemovitost představuje atraktivní investiční příležitost s širokými možnostmi podnikatelského využití, včetně výstavby nové skladové či výrobní haly o rozloze až 2 000 m².
Součástí nabídky je rovněž stávající kancelářská budova se skladovými prostory, garáží a vlastním parkováním, která umožňuje okamžité využití areálu pro podnikatelské účely.
MOŽNOSTI VÝSTAVBY A VYUŽITÍ POZEMKU
Pozemek se nachází v území určeném pro lehkou a drobnou výrobu a nabízí širokou škálu využití.
Dle uvedených možností zástavby lze na pozemku realizovat:
-Skladovou nebo výrobní halu až 2 000 m²
-Jednopodlažní halu s maximální výškou 15 m
-Administrativní budovu či provozní zázemí až do 4 nadzemních podlaží
Pozemek disponuje zpevněnou plochou, kterou lze využít například jako:
-Parkoviště pro osobní a nákladní vozidla
-Manipulační a odstavnou plochu
-Depo pro kamiony a firemní vozový park
-Zázemí pro logistické a distribuční společnosti
-Prostory pro drobnou výrobu a skladování
Velkou výhodou je možnost kombinace stávajícího provozu s budoucí výstavbou, díky čemuž je nemovitost vhodná jak pro vlastní podnikání, tak pro investiční záměr.
STÁVAJÍCÍ KANCELÁŘSKÉ A SKLADOVÉ ZÁZEMÍ
Součástí areálu je kancelářská budova se skladovými prostory a garáží, vhodná pro administrativní činnost, maloobchodní prodej, provoz dílny či skladování.
Celková výměra této části areálu činí 414 m², včetně přilehlého pozemku.
-Kancelářská budova – 103 m²
-Garážové a skladové prostory – 121 m²
-Pozemek před kancelářskou budovou – 190 m²
-Parkování až pro 6 osobních vozidel
Stávající objekty představují praktické zázemí pro podnikání a rozšiřují možnosti využití celého areálu.
STRATEGICKÁ POLOHA – PRŮMYSLOVÁ ZÓNA DUBICE
Nemovitost se nachází na adrese Dubická 3436, Česká Lípa, přímo na hlavním tahu průmyslovou zónou Dubice.
Tato lokalita patří mezi významné průmyslové a podnikatelské oblasti České Lípy. V bezprostředním okolí se nachází řada výrobních závodů, skladových areálů, průmyslových podniků, ale také obytných a ubytovacích objektů.
Díky koncentraci firem, zaměstnanců a místních obyvatel nabízí lokalita zajímavý potenciál pro výrobní, skladovací, logistické i obchodní využití.
Umístění na frekventované komunikaci zároveň zajišťuje dobrou viditelnost a dostupnost areálu pro zákazníky, zaměstnance i obchodní partnery.
Parametry
- Cena
- 11.98 mil. Kč (3086 Kč/m²)
- Pozemek
- 3882 m²
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- rint-sprava-nemovitosti
Vzdálenosti
bankomat
1119 m
MHD
187 m
školka
881 m
lékař
713 m
pošta
1395 m
restaurace
872 m
škola
897 m
obchod
1320 m
vlak
625 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 11.98 mil. Kč | +34.8 % |
| 16.09.2026 | 8.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.98 mil. Kč
3 086 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
1.97 mil. – 3.60 mil. Kč
Nabídka je 260 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -43 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.71 mil. · váha 84 %
Model z dat
1.07 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 957 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 681 572 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.98 mil. Kč je o 260% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 06:50
Jedná se o zpevněnou vybetonovanou plochu využívanou dříve jako parkoviště nákladních vozidel. Pozor na nutnost investic do případné výstavby haly či kanceláří.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- vybudování kancelářského komplexu, nebo dílny, případně haly
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (U Jatek)
- Nádraží
- 616 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Liberec
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zdraženo 8.89 mil. → 11.98 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |