prodej bytu 2+1 60 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 60 m², Brno Černá Pole Hledáte příjemné bydlení v oblíbené části Brna, s klidem a centrem na dosah? Nabízíme k prodeji slunný byt 2+1 o výměře 60 m² v žádané lokalitě Brno – Černá Pole, na ulici Alešova. Byt zaujme příjemnou atmosférou, dostatkem denního světla a krásnými parketovými podlahami, které interiéru dodávají charakter a osobitý styl. Dispozice bytu: - prostorný obývací pokoj - samostatná ložnice - kuchyně s jídelním koutem - koupelna a samostatné WC - vstupní chodba s prostorem pro úložná řešení Dispozice nabízí praktické uspořádání a pohodlné bydlení pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Zároveň poskytuje prostor k úpravám podle vlastních představ. Oblíbená lokalita Černá Pole Černá Pole patří mezi vyhledávané brněnské čtvrti díky kombinaci zeleně, klidného prostředí a dobré dostupnosti centra. V okolí najdete obchody, služby, školy i zastávky MHD, které zajišťují pohodlné spojení s ostatními částmi města. Byt na Alešově ulici nabízí příjemné bydlení, krásné parkety a lokalitu, ve které máte vše důležité na dosah. Zaujala vás tato nabídka? Rád vám byt osobně představím při prohlídce. 

Parametry

Cena: 7.25 mil. Kč (120833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 16.09.2026 (43 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 15.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-B18099PM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	7.25 mil. Kč	-3.3 %
16.09.2026	7.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.25 mil. Kč

120 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.11 mil. Kč

5.92 mil. – 8.30 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.21 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.00 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 7.50 mil. → 7.25 mil.
16.09.2026	přidáno