Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 1051 m²

Březník, Březník · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pořiďte si bydlení pro celou rodinu. Nabízíme k prodeji rodinný dům se čtyřmi místnostmi, obývacím pokojem a velkou kuchyní. Dům se nachází v obci Březník, 5 km od Náměště nad Oslavou. V obci je základní občanská vybavenost, základní škola s vysokou úrovní od 1. do 9. třídy, mateřská škola, obchod COOPu, pošta. Dům je před deseti lety po kompletní rekonstrukci. Až na fasádu, která je původní, je ve výborném stavu, vše uvnitř je nově zbudované. Byla udělaná nová střecha, okna i dveře vyměněny za plastové, elektrika v mědi, voda vedena v plastu, podlahy byly vyhloubeny a znovu vystavěny i s novým betonem. Dům je vytápěn plynovým kotlem i kotlem na tuhá paliva (ten je nový před třemi lety a splňuje současné normy). Celý pozemek má rozlohu 1051 m2. Vjezdem a branou je přístup do dvora, do prostoru za domem, kde je možné zbudovat další parkovací místa. Je zde veliký prostor dvora pro vybudování posezení, bazénu, případně dalších potřeb rodiny. Nad úrovní dvora je umístěna zahrada o velikosti 310 m2. Přijďte se podívat a zhodnotit příjemné bydlení ve vzdušném, prosvětleném a prostorném domě.
Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
Pro bližší informace kontaktujte realitního zprostředkovatele.

Parametry

Cena: 5.68 mil. Kč (29583 Kč/m²)
Užitná plocha: 192 m²
Pozemek: 1051 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4523 m MHD 353 m školka 219 m lékař 2374 m pošta 548 m restaurace 4366 m škola 390 m vlak 1900 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.68 mil. Kč

29 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč

5.49 mil. – 9.01 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 5.64 mil. · váha 45 %

Model z dat 6.82 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 7.59 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 376 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 151 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.68 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Březník)
Nádraží: 2370 m (Kralice nad Oslavou)
Brno hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno