Prodej chaty 50 m², pozemek 271 m²

Komorní Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro nerušený relax, nebo uvažujete o celoročním úniku z městského shonu? Nabízíme k prodeji udržovanou, podsklepenou chatu s číslem evidenčním v žádané a malebné lokalitě Komorní Lhotka. Nemovitost se nachází na klidném místě obklopeném přírodou, avšak s vynikající celoroční dostupností po udržované cestě.

Základní parametry nemovitosti:

- Užitná plocha: 50 m2

- Plocha pozemku: 271 m2

- Dispozice: 4+1 

- Technický stav: Velmi dobrý, udržovaný (nová střešní krytina)

Vybavení a technické zázemí:

Vytápění: Krbová vložka, která skvěle vyhřeje celý interiér a navodí útulnou atmosféru.

Inženýrské sítě: Elektřina zavedena, voda ze studny, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.

Odpady: Řešeny žumpou.

Kuchyně: Kombinovaný sporák (plyn/elektřina)

Koupelna: Je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a WC.

Exteriér: Součástí je příjemná venkovní pergola ideální pro letní posezení a grilování, chata je navíc podsklepená (dostatek úložného prostoru).

Nemovitost se prodává včetně vybavení, což novému majiteli umožňuje ihned začít chatu užívat bez nutnosti dalších investic.

Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (48000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 271 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: lidove-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 200 sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 7306 m MHD 134 m školka 263 m lékař 2704 m restaurace 292 m škola 331 m vlak 2433 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

48 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

2.06 mil. – 2.82 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 2.95 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.55 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 945 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.98 mil. Pozemek: 271 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Komorní Lhotka, škola)
Nádraží: 2424 m (Hnojník)
Ostrava-Svinov: 76 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Liberec: 279 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 284 min · 2 přestupy
České Budějovice: 300 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno