Prodej rodinného domu 338 m², pozemek 708 m²
Podbořany, Hlubany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a pozemkem o celkové výměře 708 m², nacházející se v obci Hlubany, místní části města Podbořany v okrese Louny. Obec leží přibližně 14 km jihozápadně od Žatce.
Dům má obdélníkový půdorys, je částečně podsklepený a má dvě nadzemní podlaží. Součástí nemovitosti jsou také vedlejší stavby, které nepodléhají zápisu do katastru nemovitostí.
Dispozice domu
Nemovitost nabízí dvě bytové jednotky, což poskytuje zajímavé možnosti pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
• 1. NP – byt 3+kk
• 2. NP – byt 4+kk (ihned k užívání)
• společné prostory – průjezd, schodiště, chodba a půda
Rekonstrukce
Dům prošel v roce 2010 rekonstrukcí, v rámci které byl proveden zejména:
• nový krov a střešní krytina,
• výměna oken,
• nová fasáda včetně zateplení,
• rekonstrukce a modernizace vnitřního vybavení bytu ve 2. NP.
Nemovitost je napojena na elektrickou energii, obecní vodovod a plynové vedení.
Pozemek a zahrada
Pozemek o výměře 708 m² je převážně rovinatý, místy mírně svažitý a přibližně obdélníkového tvaru. V katastru nemovitostí je veden jako zastavěná plocha a nádvoří.
Významnou předností nemovitosti je prostorná a uzavřená zahrada nacházející se za domem. Poskytuje dostatek soukromí a nabízí příjemné zázemí pro dětské hry, rodinné posezení, odpočinek nebo letní grilování. Uzavřená zahrada je praktická také pro bezpečný pohyb dětí.
Dle platného územního plánu je pozemek součástí ploch smíšených obytných – venkovských, což odpovídá charakteru stávající zástavby.
Přístup k nemovitosti je zajištěn z obecní komunikace.
Hlavní přednosti nemovitosti
• rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami 3+kk a 4+kk
• pozemek o výměře 708 m²
• prostorná uzavřená zahrada za domem
• ideální prostor pro děti, rodinné posezení a grilování
• rekonstrukce domu v roce 2010
• nový krov a střešní krytina
• nová okna, fasáda a zateplení
• napojení na elektřinu, obecní vodovod a plyn
• částečné podsklepení a půda
• vedlejší stavby
• přímý přístup z obecní komunikace
• klidná lokalita Hlubany u Podbořan
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a vlastním soukromým zázemím v podobě uzavřené zahrady.
Podbořansko leží v těsném sousedství slavného Žatce, jehož okolní krajinu lemují typické chmelnice. Obcí Podbořany prochází turistická trasa, která vede místní krajinou, skrývá řadu fascinujících historických a přírodních zajímavostí. Ve městě Podbořany najdete veškerou občanskou vybavenost. Hlubany jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (13018 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 338 m²
- Pozemek
- 708 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 169
Vzdálenosti
bankomat
819 m
MHD
18 m
školka
645 m
lékař
840 m
pošta
911 m
restaurace
773 m
škola
614 m
vlak
851 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
13 018 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.20 mil. Kč
7.22 mil. – 12.45 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
12.50 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
10.71 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
15.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 975 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 11.39 mil. Kč (1217 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 9.57 mil. Pozemek: 708 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 15.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 17:24
Samostatně stojící rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v obci Hlubany po částečné rekonstrukci z roku 2010. Dům nabízí uzavřenou zahradu a hodí se i pro vícegenerační bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- plynové vedení
- stav strechy
- nový krov a střešní krytina
- prislusenstvi
- vedlejší stavby, sklep, půda, uzavřená zahrada, průjezd
- nutne investice
- bez nutnosti okamžitých investic
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 839 m (Podbořany, Nádražní)
- Nádraží
- 854 m (Podbořany)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |