Prodej bytu 4+1 150 m²
Jenišovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím majitelem předložen. Proto uvádíme energetickou třídu G.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme atelier cca 150 m2, cihla, 2 NP. Prostor se nachází v domě postaveném cca v 30 letech minulého století. Na podlaze jsou parkety, okna jsou původní dřevěná, kastlová. Jedná se o otevřený prostor (bez příček, původně taneční sál) s výškou stropu cca 4,5 až 5m. Jedinečná nabídka atypického prostoru s širokou škálou možného využití sídlo firmy, vzorkovna, ordinace lékařů, služby, atelier umělce, lze předělat i na originální byt nebo bydlení spojené s podnikáním. Dům stojí na strategickém místě v samém středu obce Jenišovice č.p. 51, mezi dvěma autobusovými zastávkami. Prostor je veden na LV jako ateliér. Na přestavbu a modernizaci prostoru budou potřeba další investice. V domě proběhla kompletní rekonstrukce. V Jenišovicích i blízkém Turnově je poměrně vysoká poptávka po nájemním bydlení nebo prostorách určených k podnikání, proto je tento prostor také vhodná investice na pronájem. Obec Jenišovice má přes 1200 obyvatel, leží přímo na úpatí chráněného krajinného území Český ráj, 4 km severně od Turnova, dostupná po dálnici D10 směr Jablonec nad Nisou, Liberec nebo Praha. Obec má standartní vybavenost. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím majitelem předložen. Proto uvádíme energetickou třídu G. Půdorys a další info. po domluvě v RK. Cena k jednání, atelier bude prodán nejvyšší nabídce.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (26600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
Vzdálenosti
bankomat
4367 m
MHD
14 m
školka
72 m
lékař
4092 m
pošta
131 m
restaurace
1969 m
škola
212 m
obchod
5387 m
vlak
2845 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -11.1 % |
| 03.09.2026 | 4.49 mil. Kč | -0.2 % |
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
26 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
5.67 mil. – 7.40 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 5 km)
8.89 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 283 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 11.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 03:24
Prodej atypického ateliéru o ploše cca 150 m2 v Jenišovicích, který vznikl z bývalého tanečního sálu. Prostor vyžaduje další investice na modernizaci a je veden na LV jako ateliér.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- rok stavby
- 1930
- nutne investice
- Na přestavbu a modernizaci prostoru budou potřeba další investice.
Dostupnost
- Nádraží
- 16530 m (Mnichovo Hradiště)
- Liberec
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 3.99 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |