Prodej bytu 2+1 62 m²

Jablonec nad Nisou, Kokonín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt s dispozičním uspořádáním 2+1, který je umístěn ve 2. NP menšího bytového domu v Jablonci nad Nisou - Kokonín, v ulici Na Svahu. Byt je v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci, pouze okna v bytě byla před cca 15 lety vyměněna za plastová s 2-skly. Byt je vytápěn vlastním kombinovaným plynovým kotlem (stáří cca 8 let). Bytový dům prošel před cca 10 lety částečnou rekonstrukcí (oprava střechy, oprava a nátěr fasády). Byt o podlahové ploše 62 m2 se skládá z kuchyně (10,90 m2) se spíží (0,60 m2), obývacího pokoje (25,70 m2), ložnice (20,40 m2), předsíně (3,70 m2), koupelny (3,60 m2) a WC (1,20 m2), k bytu náleží uzamykatelná komora v mezipatře (1,3 m2), sklep (4 m2) a půda (cca 15 m2), k dispozici je i společná terasa v mezipatře (cca 10 m2) a druhá komora v mezipatře (1,3 m2). Byt se prodává včetně podílu na společných částech domu a na st. pozemku a dále podílu o velikosti 1/7 na zahradě o celkové výměře 427 m2. IS: do domu je zavedena elektřina, plyn i obecní vodovod, dům je odkanalizován do vlastní jímky s přepadem do obecní kanalizace. Dům je umístěn v těsné blízkosti lesoparku, avšak v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností (zastávka MHD cca 200 m, prodejna potravin cca 100 m, ZŠ a MŠ cca 150 m, sportoviště a restaurace Sokolovna Kokonín cca 350 m). Pro bližší informace a možnost prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 3.08 mil. Kč (49677 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Pozemek: 427 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bydlime-s-klidem-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plocha zahrady (m²): 427 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2116 m MHD 193 m školka 88 m lékař 238 m pošta 2691 m restaurace 302 m škola 121 m obchod 2082 m vlak 2094 m

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč

rozpětí 3.78 mil. – 6.53 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.88 mil. · váha 48 %

Model z dat 5.55 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 830 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.08 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25086 m (Mnichovo Hradiště)
Praha hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno