Prodej bytu 2+1 60 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte příjemné bydlení v oblíbené části Brna, s klidem a centrem na dosah? Nabízíme k prodeji slunný byt 2+1 o výměře 60 m² v žádané lokalitě Brno – Černá Pole, na ulici Alešova.

Byt zaujme příjemnou atmosférou, dostatkem denního světla a krásnými parketovými podlahami, které interiéru dodávají charakter a osobitý styl.

Dispozice bytu:

- prostorný obývací pokoj

- samostatná ložnice

- kuchyně s jídelním koutem

- koupelna a samostatné WC

- vstupní chodba s prostorem pro úložná řešení

Dispozice nabízí praktické uspořádání a pohodlné bydlení pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Zároveň poskytuje prostor k úpravám podle vlastních představ.

Oblíbená lokalita Černá Pole

Černá Pole patří mezi vyhledávané brněnské čtvrti díky kombinaci zeleně, klidného prostředí a dobré dostupnosti centra. V okolí najdete obchody, služby, školy i zastávky MHD, které zajišťují pohodlné spojení s ostatními částmi města.

Byt na Alešově ulici nabízí příjemné bydlení, krásné parkety a lokalitu, ve které máte vše důležité na dosah.

Zaujala vás tato nabídka? Rád vám byt osobně představím při prohlídce.

Parametry

Cena: 7.25 mil. Kč (120833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 224 m MHD 207 m školka 317 m lékař 634 m pošta 448 m restaurace 79 m škola 328 m obchod 1185 m vlak 390 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	7.25 mil. Kč	-3.3 %
16.09.2026	7.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.25 mil. Kč

120 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.85 mil. Kč

6.20 mil. – 7.72 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.84 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.05 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 941 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Štefánikova čtvrť)
Nádraží: 368 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 7.50 mil. → 7.25 mil.
16.09.2026	přidáno