prodej bytu 2+1 87 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Osobitý podkrovní byt 2+1 na Smíchově 87 m² s balkonem Tento byt nabízí velký, vzdušný a světlý prostor s výraznou atmosférou, odhalenými dřevěnými trámy a podkrovním charakterem. Nachází se v posledním patře činžovního domu na Smíchově, jen pár kroků od tramvajové zastávky Bertramka. Byt je aktuálně řešen jako 1+1, vzhledem k jeho velkorysé ploše však nabízí možnost úpravy dispozice na 2+1. Pomocí příčky lze hlavní místnost rozdělit na dva samostatné obytné prostory. Návrh možné úpravy dispozice je znázorněn v půdorysech mezi fotografiemi a slouží pouze jako inspirace možného řešení. Hlavní místnost má velkorysých 67,7 m², takže se do ní pohodlně vejde obývací, spací i pracovní část, aniž by se jednotlivé zóny vzájemně rušily. Součástí místnosti je také vestavěné patro o cca 11 m², které může sloužit jako místo na spaní, úložný prostor nebo jednoduše jako další místo, které si přizpůsobíte podle sebe. Celkovou užitnou plochu 87,2 m² doplňuje samostatná kuchyň (6 m²), koupelna (7,8 m²), chodba (5,7 m²) a balkon s výhledem na okolní střechy a zeleň. Kuchyň je vybavena plynovým sporákem, myčkou a digestoří s odtahem do komína. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, v létě byt příjemně chladí klimatizace. Díky střešním oknům je byt mimořádně světlý. A pokud máte rádi pokojové rostliny, najdou tu ideální podmínky. Centrum i další části Prahy jsou snadno dostupné díky tramvajové zastávce kousek od domu. Přitom je v okolí hodně zeleně – Husovy sady, park Mrázovka, Sacré Coeur nebo zahrada Kinských. Tento byt má vlastní osobitou atmosféru. Přijďte se podívat, jestli by mohl být novým domovem právě pro Vás. 

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (109080 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 16.09.2026 (43 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Výstavba: 1918 Číslo zakázky: IDNES-994210

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	9.49 mil. Kč	-2.7 %
16.09.2026	9.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

109 080 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.75 mil. Kč

11.66 mil. – 16.12 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.76 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.76 mil. Kč (rozpětí 10.92 mil. Kč – 14.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 13:32

Osobitý podkrovní byt na Smíchově s přiznanými trámy, klimatizací a velkorysou plochou. V inzerátu je sice veden jako 1+1, ale dispozici lze snadno upravit na 2+1.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: vlastní plynový kotel
prislusenstvi: Balkon, vestavěné patro 11 m2

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 9.75 mil. → 9.49 mil.
16.09.2026	přidáno