Prodej bytu 2+kk 69 m²
Kutná Hora, Karlov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, který nabízí výrazně více prostoru než běžné 2+kk, a zároveň chcete bydlet v klidném, moderním a upraveném prostředí?
Nabízím k prodeji prostorný byt 2+kk o celkové ploše 69 m² v ulici V Zákoutí v Kutné Hoře, který se nachází v uzavřeném rezidenčním areálu moderních bytových domů, v Rezidenci Karlov.
Velkou výhodou bytu je samostatný vstup. Z menšího vstupního prostoru vede do bytu vlastní schodiště, na které navazuje chodba propojující jednotlivé místnosti.
Dominantou bytu jsou dva opravdu velkorysé obytné prostory. Prostorná ložnice nabízí dostatek místa nejen pro manželskou postel a úložné prostory, ale například i pro pracovní kout.
Na opačné straně bytu se nachází velký obývací pokoj propojený s moderním kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je prakticky nová, v nadčasové kombinaci šedých a bílých odstínů. Součástí obytného prostoru je také místo pro jídelní stůl. Z oken je příjemný výhled do zeleně a okolních zahrad.
Byt dále nabízí prostornou koupelnu se sprchovým koutem, elektrickým bojlerem a přípravou pro pračku, samostatné WC a praktickou komoru / šatnu.
Příjemným bonusem je orientace oken na více světových stran – ložnice je orientována na východ, hlavní obytná část na západ a menší okno u jídelní části na jih. Byt tak získává přirozené světlo v různých částech dne.
Samotný rezidenční komplex je jednou z hlavních předností nabídky. Domy jsou zateplené, mají plastová okna, moderní fasády a celý areál působí čistě a udržovaně.
Okolí nabízí upravené travnaté plochy, nové příjezdové komunikace a dostatek možností parkování. V areálu se nacházejí také garáže a uzavřené dětské hřiště s prolézačkami a skluzavkami.
Před vstupem do bytu je navíc menší dlážděný venkovní prostor, sdílený se sousedním bytem.
Byt je zajímavou volbou pro pár, jednotlivce i menší rodinu, která hledá nadstandardní prostor, soukromí a klidnější charakter bydlení, ale nechce se starat o rodinný dům.
Karlov nabízí příjemné spojení klidného bydlení a dobré dostupnosti služeb Kutné Hory. V okolí najdete možnosti každodenních nákupů, školy a školky, lékárny i lékařskou péči. Velkou výhodou je také sportovní zázemí – nedaleko se nachází sportovní areál Klimeška s moderními halami, squashovými kurty a dalším sportovním vyžitím, stejně jako krytý plavecký bazén, letní plovárna, fitness, sauna, tenisové a beachvolejbalové kurty. Lokalita tak dobře funguje jak pro rodinné bydlení, tak pro aktivní život ve městě.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (95507 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- clever-properties
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 112.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
832 m
MHD
255 m
školka
1042 m
lékař
1259 m
pošta
1094 m
restaurace
607 m
škola
607 m
obchod
1517 m
vlak
881 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 6.59 mil. Kč | -2.9 % |
| 16.09.2026 | 6.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.59 mil. Kč
95 507 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
5.62 mil. – 7.29 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.26 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.61 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 710 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Kutná Hora, Karlov, Hrnčířská)
- Nádraží
- 875 m (Kutná Hora město)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 6.79 mil. → 6.59 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |