prodej domu 26 m² s pozemkem 2 132 m²
Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Chata, 26m², Orlová, Lutyně Místo, kde se zastaví čas… Chata s pozemkem 2 000 m² v Orlové Některá místa nejsou jen nemovitostí. Jsou to místa, kde člověk na chvíli zapomene na starosti, nadechne se a jednoduše si užívá klid. Právě takové místo nabízíme k prodeji v Orlové. Jedná se o chatu s číslem evidenčním a stavebním pozemkem o rozloze krásných 2 000 m². Pozemek nabízí spoustu prostoru, soukromí a především nádhernou zahradu plnou stromů, keřů a zeleně, která vytváří příjemnou atmosféru a pocit, že jste daleko od ruchu každodenního života. Chata je napojena na obecní vodu a elektřinu. Zahrada je skutečným srdcem tohoto místa. V každém ročním období má své kouzlo – jaro přináší zeleň a květy, léto příjemný stín stromů a podzim zase nádherné barvy. Je zde dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli, zahradničení nebo jen chvíle, kdy si člověk sedne a poslouchá ticho. A právě klid a příjemné prostředí jsou tím, co tuto nemovitost dělá výjimečnou. Možná hledáte místo pro víkendové úniky z města. Možná chcete zahradu, kde budou běhat děti nebo kde si budete užívat zasloužený odpočinek. A možná jen toužíte po místě, které si postupně vytvoříte podle svého. Tady máte 2 000 m² prostoru a spoustu možností. Co vám toto místo nabízí: - chatu s číslem evidenčním - stavební pozemek o výměře 2 000 m² - obecní vodu - elektřinu - krásnou zahradu plnou stromů a keřů - klidné a příjemné prostředí - dostatek prostoru pro odpočinek, zahradu i další využití Není to jen pozemek a chata. Je to místo, kde můžete vytvořit své vlastní vzpomínky. Pokud vás nabídka zaujala, ráda vám nemovitost osobně představím. Možná právě tady najdete své místo, kam se budete rádi vracet.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (91923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Pozemek
- 2132 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- TaRealitka
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 34 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5354
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
91 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
2.19 mil. – 3.00 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.78 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 434 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.88 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1232 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 366 m (Orlová, Lutyně, Výhoda)
- Nádraží
- 4449 m (Dětmarovice)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Liberec
- 268 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |