Prodej bytu 2+1 69 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt se nachází v posledním patře bytového domu a poskytuje krásný výhled do okolní zeleně. Byt nabízí 2 prostorné oddělené pokoje, kuchyň  s kuchyňskou linkou v ceně, koupelnu a dlouhou chodbu, která poskytuje velkorysí prostor pro umístění skříní a dalších úložných prostor. Parkování je zajištěno přímo u bytového domu v oploceném dvoře. Byt prošel rekonstrukcí.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (38986 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: rint-sprava-nemovitosti

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 1046 m MHD 129 m školka 809 m lékař 640 m pošta 1326 m restaurace 803 m škola 824 m obchod 1249 m vlak 554 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

38 986 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

3.18 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.66 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 7.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 051 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 01:33

Jedná se o zrekonstruovaný byt 2+1 v posledním patře cihlového domu v České Lípě s výhledem do zeleně. Byt nabízí dostatek úložného prostoru a parkování ve dvoře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: oplocený dvor, kuchyňská linka

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Svatopluka Čecha)
Nádraží: 649 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
16.09.2026	přidáno