Prodej bytu 3+kk 53 m²
Tanvald, Žďár · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný horský apartmán 3+kk v projektu Rezidence Pod Špičákem nabízí kombinaci historické atmosféry a moderního komfortu v jedné z nejatraktivnějších lokalit Jizerských hor. Apartmán vzniká citlivou rekonstrukcí původní školy z roku 1907 v obci Žďár, jen několik minut od ski areálu Tanvaldský Špičák.
Dispozice 3+kk je ideální jak pro rodinné pobyty na horách, tak jako investiční nemovitost pro krátkodobé pronájmy. Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem tvoří přirozené centrum apartmánu, na které navazují dvě samostatné ložnice. Velká okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a zároveň otevírají výhledy do okolní horské krajiny.
Interiér je navržen v nadčasovém standardu odpovídajícím moderním horským projektům – dubové třívrstvé podlahy, koupelna s velkoformátovými obklady a sprchovou vaničkou z litého mramoru, kvalitní sanita značek Hansgrohe, Laufen a Geberit. Budova využívá energeticky efektivní vytápění pomocí tepelného čerpadla Stiebel-Eltron s individuálním měřením spotřeby.
Součástí apartmánu je vyhrazené parkovací stání a sklepní kóje vhodná pro uložení lyží nebo kol. Obyvatelé rezidence mají k dispozici také společné zázemí – privátní saunu s odpočívárnou, lyžárnu, kolárnu a klidnou zahradu za domem s výhledem do jizerského údolí.
Lokalita nabízí ideální kombinaci sportu, přírody a dostupnosti. Tanvaldský Špičák je vzdálený přibližně 4 minuty jízdy, běžecké tratě Jizerské magistrály začínají v nedalekých Albrechticích a oblast je oblíbená také mezi cyklisty a turisty během letní sezóny. Liberec je dostupný do 30 minut a Praha přibližně za 90 minut.
Apartmán je kolaudován pro trvalé bydlení i rekreační využití a může fungovat také jako investiční nemovitost s možností krátkodobého pronájmu v jedné z nejnavštěvovanějších horských oblastí v České republice
Napište nebo zavolejte a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (126396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- jizerky-investment
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
936 m
MHD
64 m
školka
1055 m
lékař
895 m
pošta
942 m
restaurace
1192 m
škola
1033 m
vlak
491 m
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
rozpětí 2.77 mil. – 4.70 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 94 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 2 km)
3.44 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 883 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Tanvald, Žďár, hostinec Kašpar)
- Nádraží
- 667 m (Desná)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |