prodej domu 338 m² s pozemkem 708 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a pozemkem 708 m² Hlubany u Podbořan Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a pozemkem o celkové výměře 708 m², nacházející se v obci Hlubany, místní části města Podbořany v okrese Louny. Obec leží přibližně 14 km jihozápadně od Žatce. Dům má obdélníkový půdorys, je částečně podsklepený a má dvě nadzemní podlaží. Součástí nemovitosti jsou také vedlejší stavby, které nepodléhají zápisu do katastru nemovitostí. Dispozice domu Nemovitost nabízí dvě bytové jednotky, což poskytuje zajímavé možnosti pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. • 1. NP – byt 3+kk • 2. NP – byt 4+kk (ihned k užívání) • společné prostory – průjezd, schodiště, chodba a půda Rekonstrukce Dům prošel v roce 2010 rekonstrukcí, v rámci které byl proveden zejména: • nový krov a střešní krytina, • výměna oken, • nová fasáda včetně zateplení, • rekonstrukce a modernizace vnitřního vybavení bytu ve 2. NP. Nemovitost je napojena na elektrickou energii, obecní vodovod a plynové vedení. Pozemek a zahrada Pozemek o výměře 708 m² je převážně rovinatý, místy mírně svažitý a přibližně obdélníkového tvaru. V katastru nemovitostí je veden jako zastavěná plocha a nádvoří. Významnou předností nemovitosti je prostorná a uzavřená zahrada nacházející se za domem. Poskytuje dostatek soukromí a nabízí příjemné zázemí pro dětské hry, rodinné posezení, odpočinek nebo letní grilování. Uzavřená zahrada je praktická také pro bezpečný pohyb dětí. Dle platného územního plánu je pozemek součástí ploch smíšených obytných – venkovských, což odpovídá charakteru stávající zástavby. Přístup k nemovitosti je zajištěn z obecní komunikace. Hlavní přednosti nemovitosti • rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami 3+kk a 4+kk • pozemek o výměře 708 m² • prostorná uzavřená zahrada za domem • ideální prostor pro děti, rodinné posezení a grilování • rekonstrukce domu v roce 2010 • nový krov a střešní krytina • nová okna, fasáda a zateplení • napojení na elektřinu, obecní vodovod a plyn • částečné podsklepení a půda • vedlejší stavby • přímý přístup z obecní komunikace • klidná lokalita Hlubany u Podbořan Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a vlastním soukromým zázemím v podobě uzavřené zahrady. Podbořansko leží v těsném sousedství slavného Žatce, jehož okolní krajinu lemují typické chmelnice. Obcí Podbořany prochází turistická trasa, která vede místní krajinou, skrývá řadu fascinujících historických a přírodních zajímavostí. Ve městě Podbořany najdete veškerou občanskou vybavenost. Hlubany jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (13018 Kč/m²)
Užitná plocha: 338 m²
Pozemek: 708 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Rekonstrukce: 2010 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 169 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N01500

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

13 018 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.17 mil. Kč

6.39 mil. – 10.34 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.95 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 8.12 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 16.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 11.39 mil. Kč (1217 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.83 mil. Pozemek: 708 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 16.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 14:24

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a zahradou v obci Hlubany. Dům prošel v roce 2010 rekonstrukcí včetně nové střechy a zateplení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
topeni: plynové vedení
stav strechy: nový krov a střešní krytina
prislusenstvi: sklepy, půda, vedlejší stavby, zahrada
rok rekonstrukce: 2010

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno