Pronájem kanceláře 167 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Potřebujete prostor pro vaše podnikání?

Nabízím k pronájmu komerční prostory 167 m2 + zázemí na adrese Pobialova, Moravská Ostrava. Lokace je v centru města v cihlové budově s nepřetržitým přístupem 24/7 - vstup přes zvonek. Prostor zahrnuje v 1NP tři místnosti + sociální zázemí, možnost zřízení kuchyňky v hlavní místnosti a v 1S se nachází další 4 místnosti. Přízemí jsou prostory o rozloze 97 m2 + 52 m2 zázemí a v suterénu kanceláře 70 m2. Jedná se o zrekonstruované prostory připravené pro doladění dle firemní identity - vhodné pro kanceláře, kosmetické služby, studio, ordinace, e-schop,  ad. Litá podlaha, rozvody, elektřiny, snížené stropy, led osvětlení. Prostory jsou k dispozici dle domluvy s možností dlouhodobého pronájmu. Před budovou se nachází placené parkoviště pro snadný přístup zákazníků.

Měsíční nájem činí 18.000,- Kč plus 7.000,- Kč zalohy na služby + elektřina - přepis na nájemce. Pokud vás tato nabídka zaujala, kontaktujte mě pro domluvení osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (108 Kč/m²)
Užitná plocha: 167 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: delame-reality-srdcem

Vybavení a sítě

elektřina: 230V telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 47 m MHD 192 m školka 66 m lékař 246 m pošta 496 m restaurace 28 m škola 139 m obchod 433 m vlak 213 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 755 Kč

18 582 – 37 336 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 28 651 · váha 82 %

Model z dat 21 851 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 31 156 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 Kč/m² → 28 651 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 851 Kč (rozpětí 14 009 Kč – 34 344 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 31 156 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 02:24

Nabízí se pronájem zrekonstruovaných komerčních prostor v centru Ostravy s nepřetržitým přístupem 24/7. Prostory disponují přízemím a suterénem a jsou vhodné pro kanceláře, služby či studia.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sociální zázemí
nutne investice: doladění dle firemní identity

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Stodolní žel.zastávka)
Nádraží: 202 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno