Pronájem obchodního prostoru 22 m²

Praha, Josefov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý a klidný prostor o velikosti 22 m², situovaný v samém centru Prahy, v docházkové vzdálenosti od stanice metra Staroměstská, na adrese Žatecká 54/12, Praha 1 – Staré Město.

Prostor je vhodný zejména jako studio nebo ateliér a ideálně se hodí pro individuální výuku, konzultace, menší přednášky, workshopy, školení, podcastové studio, nahrávání obsahu, kreativní projekty, showroom nebo jiné klidné a nerušící činnosti.

Jedná se o přidružený prostor ke galerii – prostor je její součástí a je s galerií propojen. V současné době není využíván, a proto je nabízen k pronájmu.

Prostor disponuje vytápěním, teplou vodou a velmi dobrým přirozeným osvětlením díky oknům orientovaným do klidného vnitrobloku. K dispozici je sprcha a toaleta (WC je společné, uzamykatelné a spravované majitelem). V prostoru není kuchyně ani možnost vaření, k dispozici je pouze umyvadlo s teplou/horkou vodou.

Velkou výhodou je výborná poloha v historickém centru města a možnost využití vnitřního dvorku.

Vstup do prostoru je přes vnitroblok.

Nájemné činí 19 000 Kč / měsíc 
Záloha za služby: 5 000 Kč.
Kauce.

V případě zájmu je možné zaslat video prostoru po domluvě.

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (864 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: refa-group-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 104 m školka 253 m lékař 357 m metro 85 m pošta 608 m restaurace 16 m škola 195 m obchod 578 m vlak 1171 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 000 Kč

864 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 308 Kč

11 950 – 22 458 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 829 · váha 83 %

Model z dat 18 311 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4 320 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 765 Kč/m² → 16 829 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 311 Kč (rozpětí 11 739 Kč – 28 779 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 4 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Pařížská)
Nádraží: 57 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno