prodej domu 567 m² s pozemkem 1 333 m²
Nákří · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Nákří , Jižní Čechy Vážení, dovoluji si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům se zahradou v klidné a malebné obci Nákří v Jihočeském kraji. Nemovitost je součástí dědictví. Stojí na samém okraji obce u málo frekventované příjezdové komunikace. Zastavěná plocha s užitnou plochou 567 m² je rozdělena na obytnou část 4+1 a hospodářskou část s průjezdnou garáží, průjezdnou stodolou a prostory pro chov domácího zvířectva. Součástí velkého travnatého dvorku jsou rozsáhlé květinové záhony. Dům odděluje od místní komunikace předzahrádka. Na stodolu navazuje udržovaný sad o rozloze 563 m² s kvalitním odrůdami vzrostlých ovocných stromů, skleníkem a zelinářskou částí. Do sadu a garáže je další samostatný přístup z vlastního pozemku o rozloze 203 m², který odděluje nemovitost od navazujících polností. V domě byla provedena rekonstrukce koupelny, kde je vyzděný moderní sprchový kout a prostor pro pračku. Odpad, rozvody vody a odpadu jsou zde nové. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem (stáří 3 roky), v kotelně stále stojí provozuschopný původní kotel Dakon. V kotelně je i dílenský kout. Elektrický kotel má nově vybudovaný samostatný přívod proudu s dostatečnou kapacitou. Rodina majitelky započala opravu fasády, práce se ale nestihly dokončit. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, má ale i vlastní studnu na zálivku i jako zdroj užitkové vody pro potřeby domu. Odpadní vody z domu prochází septikem ve dvoře. Plyn není zaveden, vaří se na propanbutanovém sporáku s nádobou v šachtě mimo dům. Obec Nákří leží 20 minut jízdy od Českých Budějovic, základní občanská vybavenost je přímo v obci, další služby včetně lékaře jsou v sousedním Olešníku. V okolí obce je několik rybníků se zalesněnými hrázemi. Na své si přijdou milovníci houbaření, cyklistiky a procházek. Příroda je zde doslova na dosah ruky. Dům sám nabízí víc než jen zdi a střechu, je to místo, které má svou atmosféru, kde najdete klid a svůj domov. Pokud Vás nabídka oslovila, kontaktujte mě, ráda Vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (8113 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 567 m²
- Pozemek
- 1333 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- Katarína Jurkemíková
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 16.09.2026
Dopravní dostupnost: silnice
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 567 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N00462
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
8 113 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.42 mil. Kč
9.08 mil. – 14.17 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.82 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
13.21 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
27.08 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 19.11 mil. Kč (2041 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 433 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 27.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 15:23
Rodinný dům se zahradou a hospodářskou částí v klidné obci Nákří. Dům má po rekonstrukci koupelnu a topení, nutno však dokončit započatou opravu fasády.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace, septik
- topeni
- elektrický kotel + původní kotel Dakon
- prislusenstvi
- garáž, stodola, sad, skleník, pozemek
- nutne investice
- dokončení opravy fasády
Dostupnost
- České Budějovice
- 58 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |