Pronájem restaurace 61 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem prostoru pro kavárnu 61,5 m² – Praha 3, Žižkov.

Nabízíme k pronájmu komerční prostor o výměře 61,5 m², určený pro provoz kavárny, v atraktivní části Prahy 3 – Žižkov, v blízkosti Karlína.

Prostor se nachází v moderní budově kombinující rezidenční bydlení a kancelářské prostory, což vytváří přirozený potenciál stálé klientely přímo v objektu i jeho bezprostředním okolí.
Prostor je nabízen ve stavu Shell & Core, díky čemuž si budoucí nájemce může vytvořit celý interiér podle vlastního konceptu, provozních potřeb a vizuální identity značky.

Dispozice umožňuje vytvoření kavárenské části, baru a potřebného provozního zázemí. Prostor je vybaven vzduchotechnikou.

Hlavní přednosti:
plocha 61,5 m²
prostor určený pro kavárenský provoz
stav Shell & Core
vzduchotechnika
možnost kompletní realizace interiéru podle vlastního konceptu
flexibilní dispozice
rezidenční i kancelářské prostory přímo v budově
atraktivní lokalita Praha 3 – Žižkov, v blízkosti Karlína
dobrá dostupnost MHD
možnost dlouhodobého pronájmu
Prostor je vhodný jak pro zavedenou kavárenskou značku hledající novou pobočku, tak pro nový koncept zaměřený například na specialty coffee, snídaně, brunch, dezerty nebo moderní neighborhood café.

Finanční podmínky:
Nájemné: 40 000 Kč / měsíc 
Služby: 6 000 Kč / měsíc 
Kauce

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (656 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: refa-group-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 23 m MHD 24 m školka 260 m lékař 367 m metro 536 m pošta 1249 m restaurace 30 m škola 308 m obchod 897 m vlak 739 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 000 Kč

656 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 621 Kč

20 511 – 31 142 Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 26 021 · váha 88 %

Model z dat 28 084 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 13 259 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 427 Kč/m² → 26 021 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 084 Kč (rozpětí 18 005 Kč – 44 139 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 13 259 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (U Památníku)
Nádraží: 668 m (Florenc)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno