Pronájem obchodního prostoru 140 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — V textu je zmíněno odstupné požadované majitelem obchodu.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem obchodního prostoru s výlohami o celkové přibližné ploše 140 m2 se nachází v přízemí budovy hned podél frekventované ulice Evropská. Je tedy velmi dobře viditelný a vstup má také z této přední části. Hlavní prodejní část má téměř 100 m2 a k tomu náleží zázemí, tedy kancelář, šatna, sklad, sociální zařízení. Hned vedle domu je menší náměstí vhodné pro krátké parkování zákazníků. Dosavadní prodej Korejských potravin je stále funkční a vzhledem k více než šestnáctileté historii se jedná o zavedený provoz. Možný je však i jiný klidný obchod a zaměření. Majitel obchodu bude vyžadovat odstupné. V případě zájmu více informací, nebo prohlídky, kontaktujte prosím makléře. 
	‌
---
	‌
Commercial premises with large display windows and a total area of approximately 140 m² are available for lease on the ground floor of a building located directly on Evropská Street, one of the area’s main and busiest thoroughfares. The premises are highly visible and have a direct entrance from the front of the building.
	‌
The main retail area offers almost 100 m² of space and is complemented by additional facilities, including an office, changing room, storage area, and restroom facilities.
	‌
A small square located immediately next to the building provides convenient short-term parking for customers.
	‌
The premises are currently operated as a Korean grocery store, which remains fully operational. With a history of more than 16 years, it is a well-established business with an existing customer base. However, the premises are also suitable for another quiet retail business or similar use.
	‌
The current owner will require a goodwill/key money payment for the existing business.
	‌
For further information or to arrange a viewing, please contact the estate agent.

Parametry

Cena: 23 500 Kč /měsíc (168 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: rk-bohaty-tata

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 324 m MHD 165 m školka 639 m lékař 252 m metro 493 m pošta 1750 m restaurace 150 m škola 704 m obchod 442 m vlak 1869 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 500 Kč

168 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31 305 Kč

9 900 – 46 635 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 38 646 · váha 37 %

Model z dat 28 034 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 25 358 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 38 646 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 034 Kč (rozpětí 17 973 Kč – 44 062 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 25 358 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 02:31

Jde o zavedený obchodní prostor o ploše 140 m² na frekventované ulici Evropská. Při převzetí je nutné počítat s požadavkem na odstupné.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: odstupné požadované majitelem

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Na Pískách)
Nádraží: 578 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno