Prodej činžovního domu 800 m²

Třebechovice pod Orebem, Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji činžovní dům na centrálním náměstí v Třebechovicích pod Orebem. Součástí domu jsou dva nebytové prostory, z nichž jeden slouží v současnosti jako prodejna starožitností (galerie) a druhý je zkolaudován jako pekárna a v současné době slouží jako pražírna a výrobna čokolády. Ve vnitrobloku je budova v KN uvedena jako RD se samostatným č.p. k rekonstrukci.
Ve 2NP jsou byty určené k celkové rekonstrukci a v 3NP je půdní prostor vhodný pro vybudování dalších bytových jednotek. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119733.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (10612 Kč/m²)
Užitná plocha: 800 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: next-reality-property
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové, Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 310

Vzdálenosti

bankomat 14 m MHD 52 m školka 501 m lékař 521 m pošta 389 m restaurace 42 m škola 134 m vlak 846 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

10 612 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.59 mil. Kč

15.29 mil. – 32.20 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 32.22 mil. · váha 73 %

Model z dat 17.53 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 23.39 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 278 Kč/m² → 32.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.53 mil. Kč (rozpětí 10.81 mil. Kč – 28.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 23.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 15:23

Činžovní dům na centrálním náměstí v Třebechovicích pod Orebem s nebytovými prostory v přízemí. Byty a prostory ve vnitrobloku vyžadují celkovou rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: nebytové prostory, vnitroblok s RD k rekonstrukci, půdní prostor
nutne investice: celková rekonstrukce bytů ve 2NP

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Třebechovice pod Orebem, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 840 m (Třebechovice pod Orebem)
Hradec Králové hl. n.: 35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno