prodej chaty/chalupy 122 m² s pozemkem 473 m²

Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvou chat/T/S, 122 m², pozemek 473 m², Týnec nad Sázavou-Pecerady (okres Benešov) Nabízíme k prodeji dvě chaty 3+1/T/S a 1+kk s podlahovou plochou 103m², 13m² terasa, 6m² sklep, Týnec nad Sázavou - Pecerady (okres Benešov). Klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Prahy. Chaty se nachází na udržovaném pozemku a jsou situovány v klidné a malebné chatové oblasti u Týnce nad Sázavou. Jsou obklopeny přírodou a zároveň nabízí veškerý komfort nedalekého města. Praha je vzdálena přibližně 30 km, Benešov 9 km a do centra Týnce nad Sázavou je 1km. Oba domky jsou napojeny na elektřinu, velký na kanalizaci a druhý menší má vlastní septik. V současnosti je zdrojem vody vlastní studna, vodovodní přípojka je již součástí schváleného projektu. Plyn je dostupný v přilehlé komunikaci. Vytápění zajišťují krb a kamna, teplou vodu bojler. Lokalita se postupně mění na místo vhodné i pro celoroční bydlení, v okolí již stojí a vyrůstají rodinné domy. Nemovitost tak nabízí zajímavou možnost vytvořit si klidné bydlení v přírodě, rekreační zázemí nebo investiční nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje. Doporučujeme osobní prohlídku, rád Vás provedu nejen nemovitostí, ale i jejím krásným okolím. S financováním Vám samozřejmě pomůžeme. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán. 

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (38934 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 473 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 13 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Kolaudace: 1968 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 370 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 103 m 2 Číslo zakázky: IDNES-19857

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

38 934 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč

4.82 mil. – 5.87 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.11 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.05 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 114 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 473 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12616 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Pecerady, hřiště)
Nádraží: 1146 m (Týnec nad Sázavou)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno