Prodej bytu 2+kk 63 m²
Jenišovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi bytovou jednotku v osobním vlastnictví 2+kk, 63 m², přízemí, cihla, Jenišovice cca 4km od Turnova. Bytová jednotka se nachází v domě postaveném cca v 30 letech minulého století a je určena ke kompletní modernizaci nebo přestavbě. Jednotka je umístěna samostatně v přízemí na dvoře polyfunkčního domu č.p. 51. Byt je přístupný jak přes dům, tak z ulice. K uvedené jednotce je v prohlášení vlastníka vyhrazeno užívání části dvora. Nad jednotkou je volný půdní prostor. Lze realizovat přestavbu na atypický byt dle vlastního projektu např. 3+ kk, cca 75 m2. Kupující musí počítat s tím, že na přestavbu a modernizaci bytové jednotky budou potřeba další investice. Nebo lze byt po menší modernizaci dále užívat jako 2+kk. Výhodou této jednotky je umístění - ve dvoře je pouze jedna jednotka. Lze realizovat i bezbariérový byt.
Momentálně se provádí kompletní rekonstrukce vnitřních společných prostor v domě: nové společné rozvody odpadů a vody, nové rozvody elektro, světla na fotobuňku, nové vchodové dveře, nová dlažba na chodbách, oprava omítek ve společných prostorách. Dům nemá žádný úvěr. Platba do fondu oprav je 20 Kč/ m². Během příštího roku má SVJ v plánu vyřídit úvěr a realizovat novou fasádu na domě. Jednotka je již zapsaná v katastru nemovitostí a je vedena jako byt.
Polyfunkční dům se nachází v samém středu obce Jenišovice hned u autobusových zastávek. V přízemí objektu vznikne během roku 2025 prodejna se smíšeným zbožím. Obec Jenišovice má cca 1300 obyvatel. Nachází se zhruba 4,5 km severně od města Turnova, který je pro ně obcí s rozšířenou působností. Je zde veškerá občanská vybavenost. Obec se nachází v krásném přírodním prostředí na okraji území Českého ráje. Jsou zde zajímavá skalní města, romantická údolí, vyhlídky, hrady a zámky, naleziště drahých kamenů a malebná lidová architektura. Právě kvůli spoustě zajímavých míst pro zábavu, turistiku i odpočinek se jednotka hodí jak t trvalému bydlení, tak ke komerčnímu pronájmu.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (39683 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
Vzdálenosti
bankomat
4367 m
MHD
14 m
školka
72 m
lékař
4092 m
pošta
131 m
restaurace
1969 m
škola
212 m
vlak
2845 m
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
rozpětí 4.10 mil. – 5.02 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 5 km)
5.42 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.34 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 003 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 16529 m (Mnichovo Hradiště)
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |