Prodej lesa 61114 m²
Velké Opatovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
83 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám lesní pozemky v katastrálním území Brťov u Velkých Opatovic.
Jedná se o:
- p.č. 230/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 8 828 m2 (stáří lesa 90 let - zastoupení dřevin borovice, modřín, smrk, stáří lesa 18 let - zastoupení dřevin smrk, dub),
- p.č. 233/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 11 492 m2 (stáří lesa 70 let - zastoupení dřevin modřín, smrk, stáří lesa 50 let - zastoupení dřevin borovice, smrk, modřín, stáří lesa 29 let - zastoupení dřevin bříza, topol),
- p.č. 233/19 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 618 m2 (stáří lesa 130 let - zastoupení dřevin borovice, bříza, smrk, topol),
- p.č. 233/21 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 233 m2 (stáří lesa 130 let - zastoupení dřevin borovice, bříza, smrk, topol, stáří lesa 70 let - zastoupení dřevin modřín, smrk, stáří lesa 50 let - zastoupení dřevin borovice, smrk, modřín),
- p.č. 245/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 16 021 m2 (stáří lesa 70 let - zastoupení dřevin modřín, smrk, stáří lesa 50 let - zastoupení dřevin borovice, smrk, modřín, stáří lesa 40 let - zastoupení dřevin smrk, borovice, bříza, modřín, dub, stáří lesa 29 let - zastoupení dřevin bříza, topol),
- p.č. 273/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 8 048 m2 (stáří lesa 130 let - zastoupení dřevin borovice, bříza, smrk, topol, stáří lesa 70 let - zastoupení dřevin modřín, smrk),
- p.č. 277/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 805 m2 (stáří lesa 27 let - zastoupení dřevin smrk),
- p.č. 295/9 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 11 850 m2 (stáří lesa 120 let - zastoupení dřevin borovice, modřín, bříza, stáří lesa 50 let - zastoupení dřevin borovice, smrk, stáří lesa 40 let - zastoupení dřevin smrk),
- p.č. 365/7 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 219 m2 (stáří lesa 120 let - zastoupení dřevin borovice, modřín, bříza).
Pozemky jsou dobře přístupné a jsou na rovině.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 61 114 m2.
Parametry
- Cena
- 2.08 mil. Kč (34 Kč/m²)
- Pozemek
- 61114 m²
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- alostar-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
3175 m
MHD
231 m
školka
68 m
lékař
81 m
pošta
39 m
restaurace
476 m
škola
681 m
vlak
8602 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 2.08 mil. Kč | -3.2 % |
| 16.09.2026 | 2.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.08 mil. Kč
34 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
3.01 mil. – 6.67 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 90 km)
3.84 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.55 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.08 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 07:24
Rozsáhlé lesní pozemky o celkové výměře přes 63 tisíc m² v katastrálním území Brťov u Velkých Opatovic. Pozemky jsou dobře přístupné, na rovině a v přímém vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Velké Opatovice, sídliště)
- Nádraží
- 819 m (Velké Opatovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 2.15 mil. → 2.08 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |