Prodej bytu 1+kk 19 m²

Velké Hamry, Velké Hamry · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji byt v srdci Jizerských hor o dispozici 1+kk, v osobní vlastnictví, který na Vás čeká na adrese Velké Hamry 537.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží v domě bez výtahu a má podlahovou plochu 19 m². Je útulný a prakticky řešený a i přes původní umakartové jádro působí sympaticky. Díky promyšlenému uspořádání nabízí pohodlné přespání pro 3–4 osoby a dostatek úložného prostoru. 

Dispozice zahrnuje obytný pokoj s kuchyňským koutem, vstupní chodbičku a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Elektřina je v původním hliníku, okno plastové s dvojsklem. Byt nemá lodžii ani balkon. K jednotce náleží také sklepní kóje.

K příjemnému trávení času lze využít i prostor za domem s rozlehlým travnatým pozemkem, vhodným k posezení a relaxaci.

Nemovitost se nachází v klidné části hor s celoročním vyžitím. V zimě oceníte blízkost ski areálů (Tanvaldský Špičák cca 15 min, Harrachov cca 25 min) a běžkařských tras Jizerské magistrály. V létě nabízí okolí množství turistických a cyklistických tras, bikeparky (Špičák, Harrachov, Janov nad Nisou) i možnosti koupání (přehrady Mšeno, Josefův Důl či Souš). Ideální lokalita pro aktivní odpočinek i relaxaci v přírodě.

Energie: Elektřina 230V, studená voda dálkově, teplá voda a topení - kotelna v domě. SVJ: Společenství vlastníků Velké Hamry čp. 537, 538 , IČO 25458906. Úhrady poplatků pro jednu osobu: 2459,- Kč (objekt sloužil k rekreaci).

Okolní parcela č. 453/5 patří soukromé společnosti a je na ní zřízeno věcné břemeno služebnosti stezky a cesty ve prospěch bytové jednotky.

Půdorysy jsou orientační.

Hypotéku zajistím.

Rád Vás uvidím na prohlídce.

Parametry

Cena: 1.44 mil. Kč (75789 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: avenir-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2700 m MHD 403 m školka 804 m lékař 879 m pošta 564 m restaurace 1117 m škola 620 m vlak 435 m

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

rozpětí 1.45 mil. – 2.23 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 10 km) 2.14 mil. · váha 48 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 17 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 617 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 32411 m (Mnichovo Hradiště)
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno