pronájem bytu 3+kk 74 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Poplatek za zprostředkování ve výši měsíčního nájmu + DPH.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem, Byty 3+kk, 74 m² - Znojmo V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+kk na ulici Stojanova ve Znojmě. Podkrovní byt o užitné ploše 74 m² se nachází ve čtvrtém patře revitalizovaného bytového domu bez výtahu. Výměry jednotlivých pokojů jsou následující: Obývací pokoj s kuchyňským koutem 24,5 m² Ložnice 13,5 m² Pokoj 9,5 m² Chodba 5,2 m² Koupelna 2,8 m² WC 1,2 m² Šatna/sklad 5,5 m² Sklad 11,7 m² Žádný z pokojů není průchozí. V koupelně se nachází sprchový kout. WC je samostatné. Byt se pronajímá nevybavený, až na kuchyňskou linku. Vytápění a ohřev vody je řešen vlastním plynovým kotlem. Majitel požaduje přepis energií na nájemníka. Zálohy na energie aktuálně činí cca 4 000 Kč. Měsíční nájemné 13 500 Kč včetně plateb spojených s užíváním bytu. Vratná kauce 20 000 Kč. Poplatek za zprostředkování ve výši měsíčního nájmu + DPH. Byt je ihned k nastěhovàní. Parkovat je možné před bytovým domem. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (182 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 16.09.2026 (43 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 26.10.2025 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-994284

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	13 500 Kč	+8.0 %
29.09.2026	12 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 413 Kč

13 801 – 19 028 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 15 999 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 27 449 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 999 Kč (rozpětí 13 693 Kč – 18 484 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 27 449 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 21:32

Pronájem podkrovního bytu 3+kk ve Znojmě bez výtahu ve 4. patře. Pozor na poplatek za zprostředkování navíc k nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní plynový kotel
provize: 1 měsíční nájem + DPH
prislusenstvi: sklad 11,7 m2, šatna/sklad 5,5 m2
nutne investice: bez nutnosti investic

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.10.2026	zdraženo 12 500 → 13 500
16.09.2026	přidáno