Prodej bytu 3+kk 96 m²
Jablonec nad Nisou, Kokonín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní byt 3+kk s balkonem pod Černou Studnicí – soukromí, příroda a nadstandardní bydlení.
Nabízíme k prodeji výjimečný byt 3+kk o velkorysé ploše 96 m² v prestižním uzavřeném rezidenčním komplexu v jedné z nejvyhledávanějších částí Jablonce nad Nisou pod Černou Studnicí. Tato lokalita spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností města a kompletní občanské vybavenosti.
Byt zaujme nejen svou prostorností a promyšlenou dispozicí, ale především nadstandardním provedením a příjemnou atmosférou. Dominantou interiéru je světlý obývací prostor propojený s moderní kuchyní a přímým vstupem na balkon s krásným výhledem do zeleně a okolní krajiny.
Vysoký standard bydlení podtrhuje podlahové vytápění, velkoformátová okna zajišťující dostatek světla po celý den, kvalitní materiály a důraz na detail i komfort každodenního života.
Byt je bezbariérový a nachází se v moderním domě s výtahem. Součástí prodeje je také parkovací stání přímo v uzavřeném areálu.
Celý rezidenční komplex působí velmi bezpečně a soukromě. Obyvatelům je k dispozici upravené okolí, dostatek zeleně i vlastní dětské hřiště. Lokalita pod Černou Studnicí nabízí ideální podmínky pro aktivní i klidný životní styl – turistické a cyklistické trasy, běžkařské tratě, lesy i vyhlášené přírodní lokality máte doslova na dosah.
Hlavní přednosti:
prostorný byt 3+kk o výměře 96 m²
balkon s výhledem do přírody
luxusní a nadstandardní provedení
podlahové vytápění
bezbariérový přístup a výtah
parkovací stání v uzavřeném areálu
soukromý rezidenční komplex
dětské hřiště a upravené okolí
klidná lokalita pod Černou Studnicí
výborná dostupnost centra Jablonce nad Nisou
Tento byt je ideální volbou pro klienty, kteří hledají kvalitní moderní bydlení v přírodě bez kompromisů, a zároveň chtějí mít město i volnočasové aktivity na dosah.
Pro více informací nebo sjednání soukromé prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S RX Finance připravíme výhodný úvěr.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.86 mil. Kč (92250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-gold-2
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 1178
Vzdálenosti
bankomat
2175 m
MHD
611 m
školka
886 m
lékař
1077 m
pošta
2289 m
restaurace
1385 m
škola
813 m
obchod
2396 m
vlak
1293 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.86 mil. Kč
92 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.22 mil. Kč
7.01 mil. – 9.12 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.40 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.05 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 503 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.86 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 26154 m (Mnichovo Hradiště)
- Liberec
- 56 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |