pronájem bytu 2+1 70 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB nebyl doložen, proto uvádíme třídu G.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2 + kk + pracovna - Liberec, ulice Hanychovská Nabízíme k pronájmu byt o velikosti 2, +kk s pracovnou, který se nachází v Liberci, ulice Hanychovská. Byt je umístěný ve 4. patře domu bez výtahu. Dispozice: vstupní chodba, kuchyně, koupelna, toaleta, komora, obývací pokoj, ložnice, pracovna. Byt je vhodný pro 2 mladší nájemce. Majitel dá přednost zájemcům bez domácích mazlíčků. Vytápění a teplá voda z plynového kotle v bytě. PENB nebyl doložen, proto uvádíme třídu G. Pro více informací volejte makléře. 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (171 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: s.r.o.
Podlaží: 4
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 23.07.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-L26RF53

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

171 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 683 Kč

13 386 – 18 392 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 16 255 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 24 033 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 255 Kč (rozpětí 14 039 Kč – 18 910 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 24 033 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 19:32

Nabídka pronájmu bytu 2+kk s pracovnou v Liberci ve 4. patře bez výtahu. K dispozici chybí průkaz energetické náročnosti budovy a majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: plynový kotel v bytě
prislusenstvi: komora

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno