Prodej bytu 1+kk 30 m²

Janov nad Nisou, Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej moderního apartmánu 1+kk s balkónem 30,7 m2 v Janově nad Nisou  Jizerské hory. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a balkón s výhledem do zahrady. Koupelna je vybavená sprchou a WC.
 Podlahové vytápění s dálkovým ovládáním, které umožňuje spuštění topení před příjezdem a tepelnou pohodu.

Uzamykatelná kolárna a lyžárna (vlastní box na lyže), soukromé parkoviště. V budově možnost využít pračku a susičku - na mince.
Vhodné pro milovníky přírody, kteří mají rádi svůj komfort. Klidné místo u lesa v Jizerských horách v obci Janov nad Nisou v nadmořské výšce 700 m n. m. poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci a odpočinek.

Ideální poloha pro pěší turistiku nebo výlety na kolech a samozřejmě běžecké lyžování. Sjezdovky (Severák, Bedřichov a Albrechtice v Jizerských horách) jsou v dojezdu 10 minut autem. Pěší turisté ocení množství značených turistických tras, které prostupují nejkrásnějšími místy Jizerských hor.

S vyřízením hypotéky Vám rádi pomůžeme. Pro více informací a domluvení nezávazné prohlídky bytu neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (126667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl

Vzdálenosti

bankomat 2989 m MHD 673 m školka 1052 m lékař 847 m pošta 806 m restaurace 308 m škola 872 m obchod 4431 m vlak 4508 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

126 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč

3.81 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 3.61 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.17 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 368 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 31286 m (Mnichovo Hradiště)
Liberec: 57 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
České Budějovice: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno