Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 236 m²
Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Poslední dům za tuto cenu.
Exkluzivní nabídka domu na prodej u Těrlické přehrady, zděný nízkoenergetický řadový rodinný dům 5+kk s terasou, krytým parkovacím stáním, zahradním domkem, krbem a kuchyňskou linkou včetně spotřebičů. To vše jen pár kroků od přehrady, lesa, rekreačních a sportovních aktivit a s veškerou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí.
Dům disponuje promyšlenou a funkční dispozicí rozdělenou do dvou pater.
1. NP – Prostor, světlo a spojení s přírodou
Dominantou přízemí je vzdušný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní, vybavenou designovým ostrůvkem, který splňuje nejvyšší standardy současných novostaveb. Přímý vstup z obývací části na slunnou terasu a udržovanou zahradu podtrhuje výjimečný komfort a propojení s exteriérem. Dále se zde nachází prostorná vstupní hala s možností úložných prostor, elegantní samostatné WC, praktická komora pod schodištěm a stylová pracovna se samostatným vstupem do zahrady – ideální jako domácí kancelář či ateliér.
2. NP – Soukromí a relaxace
V horním patře naleznete tři samostatné ložnice, prostornou šatnu a luxusní koupelnový prostor. Samozřejmostí je také technická místnost s místem pro pračku a sušičku.
Úspora a udržitelnost
Domy z naší produkce jsou vždy zaměřené na úsporné a ekologické bydlení. Potěší klasické teplovodní podlahové topení, kvalitní zateplení a tepelně izolační trojskla, krb, velmi kvalitní vinylové podlahy s věrohodnou strukturou dubové podlahy a další vychytávky. To vše se pak promítá do velmi nízkých provozních nákladů – běžné měsíční výdaje jsou do 4 900 Kč.
Sjednejte si schůzku ještě dnes a začněte psát svůj nový příběh právě zde!
Dekorace a drobný nábytek je ilustrační.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (68091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 236 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- green-house-invest
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2224 m
MHD
425 m
školka
1815 m
lékař
2150 m
pošta
2268 m
restaurace
993 m
škola
1884 m
obchod
3895 m
vlak
2546 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
68 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.08 mil. Kč
6.31 mil. – 8.08 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.24 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.94 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 894 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.63 mil. Pozemek: 236 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 426 m (Albrechtice, vodojem)
- Nádraží
- 2545 m (Horní Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |