Prodej chaty 26 m², pozemek 2132 m²
Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde se zastaví čas… Chata s pozemkem 2 000 m² v Orlové
Některá místa nejsou jen nemovitostí. Jsou to místa, kde člověk na chvíli zapomene na starosti, nadechne se a jednoduše si užívá klid.
Právě takové místo nabízíme k prodeji v Orlové.
Jedná se o chatu s číslem evidenčním a stavebním pozemkem o rozloze krásných 2 000 m². Pozemek nabízí spoustu prostoru, soukromí a především nádhernou zahradu plnou stromů, keřů a zeleně, která vytváří příjemnou atmosféru a pocit, že jste daleko od ruchu každodenního života.
Chata je napojena na obecní vodu a elektřinu.
Zahrada je skutečným srdcem tohoto místa. V každém ročním období má své kouzlo – jaro přináší zeleň a květy, léto příjemný stín stromů a podzim zase nádherné barvy. Je zde dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli, zahradničení nebo jen chvíle, kdy si člověk sedne a poslouchá ticho.
A právě klid a příjemné prostředí jsou tím, co tuto nemovitost dělá výjimečnou.
Možná hledáte místo pro víkendové úniky z města.
Možná chcete zahradu, kde budou běhat děti nebo kde si budete užívat zasloužený odpočinek.
A možná jen toužíte po místě, které si postupně vytvoříte podle svého.
Tady máte 2 000 m² prostoru a spoustu možností.
Co vám toto místo nabízí:
- chatu s číslem evidenčním
- stavební pozemek o výměře 2 000 m²
- obecní vodu
- elektřinu
- krásnou zahradu plnou stromů a keřů
- klidné a příjemné prostředí
- dostatek prostoru pro odpočinek, zahradu i další využití
Není to jen pozemek a chata. Je to místo, kde můžete vytvořit své vlastní vzpomínky.
Pokud vás nabídka zaujala, ráda vám nemovitost osobně představím. Možná právě tady najdete své místo, kam se budete rádi vracet.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (91923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Pozemek
- 2132 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- tarealitka
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2100
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 34
Vzdálenosti
bankomat
1101 m
MHD
488 m
školka
467 m
lékař
976 m
pošta
1177 m
restaurace
468 m
škola
469 m
obchod
1129 m
vlak
4490 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
91 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.00 mil. Kč
1.49 mil. – 2.39 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
991 690 · váha 51 %
Model z dat
2.31 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 142 Kč/m² → 991 690 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.88 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1232 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12616 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 367 m (Orlová, Lutyně, Výhoda)
- Nádraží
- 4450 m (Dětmarovice)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Liberec
- 268 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |