pronájem bytu 3+kk 77 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk, 77 m², Praha Vinohrady ID: 49N Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 3+kk o ploše 77 m² v atraktivní lokalitě pražských Vinohrad. Byt se nachází v klidné části ulice Vinohradská a prošel kompletní rekonstrukcí. Díky promyšlené dispozici nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i práci z domova. Součástí bytu je balkon orientovaný do klidného vnitrobloku a sklep. Interiér je částečně vybavený. K dispozici je kuchyňská linka s jídelním koutem, vestavěné skříně, pračka a sušička. Dispozice dále zahrnuje obývací pokoj, ložnici a samostatnou pracovnu. Komfort doplňují dvě koupelny jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem. Vytápění zajišťuje elektrokotel. Výborná dopravní dostupnost je jednou z hlavních předností této nabídky. Tramvajová zastávka Flora se nachází jen pár minut od domu, stejně jako stanice metra Flora a nákupní centrum Atrium Flora. Nájemné: 35 000 Kč/měsíc Poplatky: 1 000 Kč/měsíc + elektřina + Kauce Provize: 35 000 Kč Byt nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, moderního prostoru a výborné dostupnosti centra Prahy.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- GoldKey Česko, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Provize: 35 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-49N
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 023 Kč
30 040 – 38 571 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 232 · váha 60 %
Model z dat
37 691 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
27 494 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 32 232 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 691 Kč (rozpětí 32 554 Kč – 43 848 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 27 494 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Flora)
- Nádraží
- 836 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |