Prodej chaty 40 m², pozemek 42 m²

Horšovský Týn, Podhájí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu v lokalitě Podhájí. Budova se nachází na jihozápadním svahu, kdy vzrostlá zeleň poskytuje dostatek soukromí a klidu jeho obyvatelům. 
Dřevěná chata je tvořena zádveřím, ze kterého je vstup do koupelny s WC a do obývacího pokoje s jídelním koutem, dále naleznete kuchyňku a ložnici se 4mi lůžky. Voda je do chaty přivedena z místního zdroje, odpad sveden do jímky.
 Okna dřevěná s okenicemi, střecha je z eternitových šablon. Přilehlé okolí domu je upraveno pro rodinnou rekreaci, nachází se zde kůlna a posezení. Přijďte se podívat...

Parametry

Cena: 690 000 Kč (17250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 42 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: tynske-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Jímka typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2907 m MHD 260 m školka 944 m lékař 2662 m pošta 2167 m restaurace 84 m škola 944 m vlak 1232 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

17 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

786 827 Kč

625 302 – 911 351 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 739 618 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 751 520 · váha 65 %

Model z dat 767 066 · váha 7 %

Náklady na stavbu 840 711 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 788 Kč/m² → 751 520 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 767 066 Kč (rozpětí 514 238 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.78 mil. Pozemek: 42 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12614 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2200 m (Horšovský Týn, Vrchlického)
Nádraží: 1319 m (Mašovice)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 244 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 282 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno