Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 62 m²

Janov nad Nisou, Hraničná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk/T/S/PS, 62 m2, Janov nad Nisou, Hraničná Máte rádi Jizerské hory? Hledáte místo kam budete rádi jezdit v létě i zimě ?Oceníte kvalitu? Luxusní, plně vybavený apartmán 3+kk (62 m²) s terasou (30 m²), sklepem (2,4 m²) a dvěma parkovacími místy se nachází na klidném místě s krásným výhledem. Byt je plně vybaven nábytkem a má promyšlenou a efektivní dispozici. Součástí obývacího pokoje je praktická kuchyňská linka se všemi spotřebiči. Atmosféru podtrhuje i krb. Ve společných prostorách domu najdete též hernu a saunu. K domu patří další pozemek za parkovištěm, kde je možné grilovat nebo v budoucnu po dohodě se spoluvlastníky i stavět. Lokalita disponuje řadou cyklistických - lyžařských a běžkařských udržovaných tras. V okolí je též mnoho restaurací a turistických památek. V docházkové vzdálenosti najdete také koupaliště. Byt je možné snadno pronajímat např. přes Airbnb. K dispozici ihned. Prohlídka je možná po domluvě.

Parametry

Cena
6.80 mil. Kč (109677 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
soccer-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2851 m MHD 209 m školka 393 m lékař 172 m pošta 212 m restaurace 310 m škola 316 m obchod 3886 m vlak 5031 m

Odhad reálné ceny

7.44 mil. Kč
rozpětí 5.89 mil. – 9.31 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 6.54 mil. · váha 49 %
Model z dat 8.43 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 459 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
31360 m (Mnichovo Hradiště)
Praha hl. n.
157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno