Pronájem bytu 2+kk 65 m²

Paskov, Paskov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu renovovaný byt 2+kk o výměře 65 m² v přízemí rodinného domu na ulici Mitrovická v Paskově.

Byt je určen maximálně pro 1 osobu, ideálně pracující, bez exekuce a insolvence. Klidné bydlení s dobrou dostupností do Ostravy.

Fotografie označené jako vizualizace jsou pouze ilustrativní a nemusí odpovídat skutečnému stavu nemovitosti.

Nájemné: 16 000 Kč/měsíc
Kauce: 32 000 Kč
Provize RK: 16 000 Kč

Byt je připraven k nastěhování.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (246 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: stanislav-tyrlik

Vzdálenosti

bankomat 1773 m MHD 310 m školka 961 m lékař 1829 m pošta 1980 m restaurace 1600 m škola 1735 m obchod 3461 m vlak 2388 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 499 Kč

10 902 – 13 646 Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 12 993 · váha 49 %

Model z dat 11 663 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 23 209 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 12 993 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 663 Kč (rozpětí 9 993 Kč – 13 469 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 23 209 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 308 m (Nová Bělá, Mitrovice)
Nádraží: 2397 m (Paskov)
Ostrava-Svinov: 34 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
06.10.2026	staženo
01.10.2026	znovu v nabídce
01.10.2026	staženo
16.09.2026	přidáno