Pronájem bytu 3+kk 65 m²

Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu výjimečně zdařilý, kompletně nově zrekonstruovaný byt ve vyhledávané lokalitě pražských Řep. Interiér prošel nákladnou rekonstrukcí s důrazem na kvalitu použitých materiálů, moderní design a vysoký standard bydlení.
Srdcem bytu je elegantní kuchyňská linka vyrobená na míru, která je plně vybavena vestavěnými spotřebiči – indukční varnou deskou, horkovzdušnou troubou, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem.
Celý interiér působí velmi čistým, moderním a nadčasovým dojmem. Vysoký standard provedení podtrhují elegantní velkoformátové dlažby, které dodávají bytu reprezentativní charakter a zároveň zajišťují snadnou údržbu.
Velkou předností je také samotná lokalita pražských Řep, která nabízí kompletní občanskou vybavenost, dostatek zeleně a velmi dobrou dopravní dostupnost do centra Prahy.k dispozici ihned.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (462 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 4 m školka 135 m lékař 94 m metro 1578 m pošta 482 m restaurace 24 m škola 305 m obchod 482 m vlak 372 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 301 Kč

22 105 – 26 668 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 961 · váha 63 %

Model z dat 23 694 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 21 413 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 384 Kč/m² → 24 961 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 694 Kč (rozpětí 20 465 Kč – 27 565 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 21 413 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Blatiny)
Nádraží: 351 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	staženo
16.09.2026	přidáno