prodej lesa 1 956 m²
Lopeník · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o 1/2 podíl na parcele č. 765/9
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Les 3 913 m², Podíl 50 % o výměře 1 957 m² V katastrálním území Lopeník, okres Uherské Hradiště – exkluzivně nabízíme lesní pozemek. Jedná se o 1/2 podíl na parcele č. 765/9, jejíž celková výměra je 3 913 m². Vlastní les znamená dřevo na zimu, houby a klid – a při splnění podmínek myslivosti i zapojení do hospodaření v honitbě. Mimo jiné, les drží hodnotu i v době, kdy trh s pozemky stagnuje, protože dřevní hmota mezitím přirůstá dál. Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 97 825 Kč (50 Kč/m²)
- Pozemek
- 1956 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55494
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
97 825 Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
197 174 Kč
153 165 – 314 501 Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 185 344 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 45 km)
229 373 · váha 57 %
Model z dat
180 253 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
185 820 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 229 373 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 180 253 Kč (rozpětí 114 885 Kč – 305 175 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 185 820 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 97 825 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 15:24
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na lesním pozemku. Kupující získá pouze poloviční podíl, což omezuje výlučnou dispozici s majetkem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 892 m (Lopeník, Obecní úřad)
- Nádraží
- 8910 m (Záhorovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |