Prodej bytu 2+kk 55 m²
Kořenov, Kořenov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný horský apartmán 2+kk v družstevním vlastnictví.
Předmětem prodeje je družstevní podíl za 1.513.405 Kč. Nesplacená část anuity k 1.1.2026 činila 3.855.000 Kč, měsíční splátka 22.718 Kč po dobu 25 let.
V bytě proběhla výměna podlahových krytin (lepená dřevěná podlaha), oken s izolačními trojskly, všech dveří, elektroinstalace i rozvodů vody a odpadů. Bylo naistalováno komfortní stropní vytápění s termostatem s možností ovládání dálkově přes aplikaci. Ohřev vody zajišťuje boiler, opět s možností dálkového ovládání.
Byt byl připraven v rámci projektu postupné rekonstrukce a rozvoje bytového domu v obci Kořenov. Cílem je vytvořit moderní, udržitelné a komunitně zaměřené bydlení v malebné horské obci.
Tato nabídka je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i pro krátkodobé pronájmy či jako investice.
1. etapa řeší kompletní rekonstrukci bytových jednotek v 1. a 2. NP. Došlo k výměně všech oken a dveří, nové podlahové krytiny, rozvody, vody, odpadů, elektroinstalace, komfortní stropní vytápění). Probíhá modernizace společných prostor a základní úprava zahrady a parkovacích míst.
Byty jsou připraveny k prohlídkám.
Ve 2. etapě bude řešena výstavba nových bytů v podkroví, spojena s instalací nové střechy a fotovoltaické elektrárny s bateriovým úložištěm. V této etapě také dojde dokončení parkovacích míst a zahrady s vyhřívaným bazénem, pergoly a úložných prostor do podoby na vizualizacích.
Klidné horské prostředí, ideální pro relaxaci i sport. Moderní a stylové bydlení, promyšlené dispozice, kvalitní materiály a důraz na komfort. Celoroční využití ideální pro lyžování, turistiku, cyklistiku i wellness. Investiční potenciál - skvělá příležitost k pronájmu či zhodnocení.
Ať už hledáte útulný víkendový únik nebo trvalé bydlení v přírodě, horské byty v Kořenově splní vaše očekávání.
Parametry
- Cena
- 1.51 mil. Kč (27516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rodinni-makleri-jicin-zkreality-cz
Vzdálenosti
bankomat
2043 m
MHD
386 m
školka
2808 m
lékař
1803 m
pošta
804 m
restaurace
623 m
škola
1096 m
vlak
1211 m
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 4.01 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
3.74 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.43 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 081 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.51 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 404 m (Kořenov, odbočka)
- Nádraží
- 1222 m (Harrachov)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |