Prodej bytu 2+kk 55 m²

Kořenov, Kořenov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji prostorný horský apartmán 2+kk v družstevním vlastnictví.

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný horský apartmán 2+kk v družstevním vlastnictví.

Předmětem prodeje je družstevní podíl za 1.513.405 Kč. Nesplacená část anuity k 1.1.2026 činila 3.855.000 Kč, měsíční splátka 22.718 Kč po dobu 25 let.
V bytě proběhla výměna podlahových krytin (lepená dřevěná podlaha), oken s izolačními trojskly, všech dveří, elektroinstalace i rozvodů vody a odpadů. Bylo naistalováno komfortní stropní vytápění s termostatem s možností ovládání dálkově přes aplikaci. Ohřev vody zajišťuje boiler, opět s možností dálkového ovládání.

 Byt byl připraven v rámci projektu postupné rekonstrukce a rozvoje bytového domu v obci Kořenov. Cílem je vytvořit moderní, udržitelné a komunitně zaměřené bydlení v malebné horské obci.

Tato nabídka je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i pro krátkodobé pronájmy či jako investice.

1. etapa řeší kompletní rekonstrukci bytových jednotek v 1. a 2. NP. Došlo k výměně všech oken a dveří, nové podlahové krytiny, rozvody, vody, odpadů, elektroinstalace, komfortní stropní vytápění). Probíhá modernizace společných prostor a základní úprava zahrady a parkovacích míst.

Byty jsou připraveny k prohlídkám.

Ve 2. etapě bude řešena výstavba nových bytů v podkroví, spojena s instalací nové střechy a fotovoltaické elektrárny s bateriovým úložištěm. V této etapě také dojde dokončení parkovacích míst a zahrady s vyhřívaným bazénem, pergoly a úložných prostor do podoby na vizualizacích.

Klidné horské prostředí, ideální pro relaxaci i sport. Moderní a stylové bydlení, promyšlené dispozice, kvalitní materiály a důraz na komfort. Celoroční využití ideální pro lyžování, turistiku, cyklistiku i wellness. Investiční potenciál - skvělá příležitost k pronájmu či zhodnocení.

Ať už hledáte útulný víkendový únik nebo trvalé bydlení v přírodě, horské byty v Kořenově splní vaše očekávání.

Parametry

Cena: 1.51 mil. Kč (27516 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rodinni-makleri-jicin-zkreality-cz

Vzdálenosti

bankomat 2043 m MHD 386 m školka 2808 m lékař 1803 m pošta 804 m restaurace 623 m škola 1096 m vlak 1211 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.51 mil. Kč

27 516 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

3.57 mil. – 4.70 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 4.85 mil. · váha 53 %

Model z dat 4.08 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 192 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.51 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 22:23

Jde o družstevní apartmán po rekonstrukci s vysokou anuitou. Pozor na nutnost splácet vysoký měsíční dluh na anuitě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: stropní vytápění s termostatem
nutne investice: nesplacená anuity k 1.1.2026 činila 3.855.000 Kč, měsíční splátka 22.718 Kč

Dostupnost

Zastávka: 404 m (Kořenov, odbočka)
Nádraží: 1222 m (Harrachov)
Liberec: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno