prodej stavebního pozemku 1 490 m²

Rybníky · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek pro stavbu rodinného domu, 1490 m², Rybníky Nabízíme k prodeji pozemek vhodný pro výstavbu rodinného domu v malebné a klidné lokalitě v Rybníkách u Moravského Krumlova. Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci přírody a pohodlného přístupu ke všem potřebným službám. Velikost pozemku 1490 m², schváleno pro výstavbu rodinného domu. Přípojka elektřiny je na pozemku, vodovod a kanalizace je před pozemkem. Plyn přes komunikaci. K pozemku vede asfaltová cesta. Tento pozemek je ideální investicí pro výstavbu rodinného bydlení v klidném prostředí mimo ruch města, přesto v dosahu veškeré občanské vybavenosti. Pro více informací a domluvené prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.47 mil. Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 1490 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (43 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-131368

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.47 mil. Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

3.02 mil. – 7.47 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.97 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.31 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 668 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.47 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Rybníky)
Nádraží: 4843 m (Rakšice)
Praha hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 129 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Liberec: 213 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno