Prodej garáže 18 m²

Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou garáž situovanou v Praze 9 – Kyjích, v ulici Manželů Dostálových. Garáž se nachází v uzavřeném garážovém objektu, který poskytuje vyšší úroveň zabezpečení a komfortní přístup.

Samotná garáž je ve velmi dobrém stavu a je vybavena plechovými vraty. Přístup k objektu je zajištěn po asfaltovém nájezdu.

Významnou výhodou je zabezpečení celého objektu. Vjezd je opatřen uzamykatelnými vraty, společné prostory jsou vybaveny automatickým osvětlením a kamerovým systémem. Garáž tak představuje praktické řešení pro bezpečné parkování vozidla i uložení osobních či pracovních věcí.

Lokalita Kyjí nabízí dobrou dostupnost v rámci Prahy a zároveň klidnější prostředí mimo hlavní dopravní tepny.

Garáž je vhodná jak pro vlastní využití, tak jako zajímavá investiční příležitost. Nájemné za obdobné garáže se v lokalitě pohybuje okolo 3 000 Kč měsíčně, což při odpovídající pořizovací ceně může představovat výnos kolem 4 % ročně.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 930 000 Kč (51667 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 3404

Vzdálenosti

bankomat 848 m MHD 159 m školka 299 m lékař 1225 m metro 2218 m pošta 1760 m restaurace 341 m škola 312 m obchod 1492 m vlak 1225 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

930 000 Kč

51 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

754 883 Kč

640 743 – 913 715 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 709 590 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 706 196 · váha 74 %

Model z dat 940 894 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 625 849 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 233 Kč/m² → 706 196 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 940 894 Kč (rozpětí 734 648 Kč – 1.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3013 nabídek stejného druhu → 625 849 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 930 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Sídliště Jahodnice)
Nádraží: 1095 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno