Prodej bytu 3+kk 101 m²
Jablonec nad Nisou, Rýnovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představte si ráno, kdy otevřete okno a slyšíte jen zvuky lesa. Z balkonu máte Jizerky jako na dlani, a přesto už v devět sedíte s čistou hlavou v liberecké kanceláři. Cesta? Dvacet minut přímou linkou. Až se odpoledne vrátíte, les za plotem už čeká na děti nebo na procházku s psíkem. V Parku Podlesí nemusíte dělat kompromisy mezi městem a přírodou.
· Les přímo vedle domu. Cyklostezka, bikepark, Prosečský hřbet pár minut pěšky.
· Liberec cca 20 minut tramvají. Zastávka pár minut pěšky.
· Účty za energie nižší o cca 70 %. Úspora cca 40 000 Kč ročně.
· Dětská skupina pro 18 dětí v přízemí domu A4.
I. ETAPA · ZKOLAUDOVÁNO 04/2026 · K NASTĚHOVÁNÍ IHNED
Domy B6 a B7 — pět bytů 3+kk. Stavba je dokončena, klíče po podpisu smlouvy. Tepelná čerpadla země-voda, FVE + bateriové úložiště, Loxone Smart Home, podlahové vytápění, pasivní chlazení přes geotermální vrty. PENB A. Družstevní vlastnictví — akontace 25 %, zbytek splátkou nájmu, po splacení převod do OV.
>>> Byt B6/14 — 3+kk, 101 m², 3. NP, jihozápad
Nabízím prostorný byt 3+kk o ploše 101 m² ve 3. NP domu B6. Novostavba PENB A v Parku Podlesí na okraji Jablonce nad Nisou. Otevřený obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě plnohodnotné ložnice, koupelna s velkoformátovou dlažbou 300×600 mm a samostatné WC šířky 1,5 m.
Velká okna s trojskly propojují obytný prostor s balkonem 17 m² orientovaným na jihozápad. Slunce dopadá od dopoledne až do západu — ideální pro snídani na čerstvém vzduchu i pro letní večery. Výhled do zeleně a na okolní zástavbu.
Byt je ideální pro mladé rodiny — prostor pro práci z domova, pro růst dětí i pro klidné večery s přáteli. Družstevní vlastnictví, vstupní akontace 2 462 250 Kč, po splacení anuity možný převod do OV. Sklep je součástí ceny, parkování (venkovní nebo garáž s přípravou na wallbox) lze dokoupit.
Cena: 9 849 000 Kč · Akontace 25 %: 2 462 250 Kč · Splátka: ~33 100 Kč/měs. · Předání: 04/2026 — k nastěhování ihned
Parametry
- Cena
- 9.85 mil. Kč (97515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- bpr-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
506 m
MHD
293 m
školka
687 m
lékař
667 m
pošta
554 m
restaurace
489 m
škola
687 m
obchod
562 m
vlak
914 m
Odhad reálné ceny
10.13 mil. Kč
rozpětí 8.62 mil. – 12.06 mil. Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.01 mil. · váha 71 %
Model z dat
10.35 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 135 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 12.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 11.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 26958 m (Mnichovo Hradiště)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |