Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 840 m²

Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Hořicích v Podkrkonoší, ul. Riegrova č.p. 1356 postavený na parcele č. 1510/1 - 492 m2 zastavěná plocha a nádvoří současně s provozovnou s č.p.1823 na parcele č. 1510/2 - zastavěná plocha a nádvoří 360 m2, která je rovněž kvalifikována jako rodinný dům a v roce 1993 při kolaudaci přístavby bylo přiděleno č.p. RD vilového charakteru z let 1936 byl postaven ve standardech tehdejší doby, je podsklepený s jedním nadzemním podlažím a částečně upraveným podkrovím. V podzemním podlaží se nachází kotelna, uhelna a sklepy. v 1.NP se pak nalézá byt s dispozicí 3+1 se sociálním zázemím a v podkroví dvě obytné místnosti a půda. Dům je napojen na kanalizaci, plynovod, vodovodní řád + kopaná studna. Provozovna s rozsáhlými výrobními prostory, sociálním zázemím, sklady, administrativními prostory a navazující garáží byla historicky využívána pro výrobu tzv. hořických trubiček. Pro nerentabilitu byl provoz ukončen. Objekt s provozovnou nyní chátrá. Nabízí se velice variabilní využití jak k rodinnému bydlení s podnikatelskou činností, tak ke komplexnímu obchodnímu zaměření se zřízením sídla společnosti. Více informací včetně projektové dokumentace Vám rádi poskytneme v RK.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (13083 Kč/m²)
Užitná plocha
840 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
16.09.2026 (42 dní)
Prodávající
reality-ing-alois-capka

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 210 m MHD 102 m školka 206 m lékař 82 m pošta 494 m restaurace 115 m škola 408 m vlak 1470 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.99 mil. Kč
13 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.31 mil. Kč
8.59 mil. – 25.28 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 14.95 mil. · váha 38 %
Model z dat 14.89 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 25.85 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 795 Kč/m² → 14.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.89 mil. Kč (rozpětí 9.19 mil. Kč – 23.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7232 nabídek stejného druhu → 25.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 02:23

Komerční nemovitost s rodinným domem a chátrající bývalou výrobnou v Hořicích. Nabízí variabilní využití k bydlení i podnikání, ale vyžaduje zásadní investice do zchátralých prostor.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
vodovodní řád + kopaná studna
odpady
kanalizace
rok stavby
1936
nutne investice
objekt s provozovnou nyní chátrá
rok rekonstrukce
1993

Dostupnost

Zastávka
98 m (Hořice, zámek)
Nádraží
1474 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.
61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Liberec
122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
143 min · 1 přestup
Brno hl. n.
148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
181 min · 1 přestup
České Budějovice
196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026 přidáno