Prodej restaurace 302 m²

Rumburk, Rumburk 2-Horní Jindřichov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Restaurace, ubytování a zavedený provoz na jednom místě.

Nabízíme k prodeji Restauraci a Pension U Lišáka v Rumburku – fungující podnik, který pod jednou střechou spojuje gastronomický provoz a ubytování ve čtyřech samostatných pokojích.

Významnou předností je poloha Rumburku v těsné blízkosti hranice s Německem. Díky tomu podnik využívá nejen česká, ale také německá klientela.

Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 1 068 m², zastavěná plocha činí 189 m².

Restaurace s venkovním posezením
Přízemí objektu je věnováno restauraci s kapacitou 45 hostů ve vnitřních prostorách.
Dalších až 80 míst nabízí venkovní posezení, z nichž přibližně 50 je pod zastřešením. Celková kapacita tak umožňuje obsloužit až 125 hostů současně ve vnitřních a venkovních prostorách.

Součástí provozu je plně vybavená kuchyně, skladovací prostory, sociální zařízení a další potřebné zázemí.

Parkování je možné přímo před restaurací. Zásobování je prakticky řešeno samostatným zadním vstupem, takže nemusí zasahovat do běžného provozu pro hosty.

Pension se 4 samostatnými pokoji
V patře domu se nachází ubytovací část tvořená 4 kompletně vybavenými pokoji.
Velkou výhodou je samostatný vstup do ubytovací části, díky kterému mají ubytovaní hosté vlastní přístup nezávislý na provozu restaurace.

Každý ze čtyř pokojů nabízí:
vlastní koupelnu se sprchovým koutem,
vlastní balkon s posezením,
dvoulůžkovou postel,
šatní skříň,
lednici,
televizi,
stůl se židlemi.
Na stejném podlaží se dále nachází soukromý prostor a samostatná úklidová místnost.

Technické informace
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod. Vytápění objektu zajišťuje vlastní plynový kotel.

Restaurace a Pension U Lišáka nabízí zajímavé spojení gastronomického a ubytovacího provozu v jedné nemovitosti. Restaurace disponuje velkou kapacitou včetně venkovního posezení, zatímco čtyři samostatné pokoje představují další možnost příjmu z ubytovacích služeb.

Poloha v příhraničním Rumburku navíc umožňuje oslovovat českou i německou klientelu.

Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, který chce navázat na již fungující provoz, případně jej dále rozvíjet podle vlastního podnikatelského záměru.

Restaurace, pension, zavedený provoz a hranice s Německem na dosah – vše na jednom místě.

Pro více informací a domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.95 mil. Kč (29636 Kč/m²)
Užitná plocha: 302 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 189

Vzdálenosti

bankomat 1591 m MHD 31 m školka 1110 m lékař 1735 m pošta 1863 m škola 666 m obchod 2195 m vlak 2464 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.95 mil. Kč

29 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.83 mil. Kč

6.71 mil. – 11.28 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.28 mil. · váha 75 %

Model z dat 5.75 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 8.83 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 416 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7232 nabídek stejného druhu → 8.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Rumburk, Horní Jindřichov, Bytex 06)
Nádraží: 2373 m (Rumburk)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno