prodej louky 5 944 m²

Bakov nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — do spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,6 ha pozemků v k. ú. Bakov nad Jizerou Nabízíme k prodeji do spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2 devět pozemků v k. ú. Bakov nad Jizerou, okres Mladá Boleslav. Jedná se o parcely č. 321/228, 321/239, 321/250, 321/254, 321/265, 321/273, 321/280 321/282 a 321/80 zapsané na LV 2101 o podílové výměře 5944 m². Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost, jsou situovány do třech celků a nachází se na severozápadě obce. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místa se můžete jít kdykoli podívat. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. Přikládám GPS souřadnice: parcela č. 321/80 - 50°29'47.28"N, 14°56'05.63"E parcely č. 321/228, 321/239, 321/250, 321/254 - 50°29'19.4"N, 14°56'04.65"E parcely č. 321/265, 321/273, 321/280, 321/282 - 50°29'06.61"N, 14°56'12.71"E 

Parametry

Cena: 267 500 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 5944 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3892

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

267 500 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

450 925 Kč

319 407 – 785 452 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 423 869 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 362 623 · váha 86 %

Model z dat 487 961 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 362 623 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 487 961 Kč (rozpětí 311 005 Kč – 826 136 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11759 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 267 500 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 14:24

Předmětem prodeje je ideální poloviční spoluvlastnický podíl na souboru devíti pozemků evidovaných jako trvalý travní porost. Kupující nezíská výlučné vlastnictví konkrétních částí pozemků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: id. 1/2

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Bakov nad Jizerou, Komenského sady)
Nádraží: 398 m (Bakov nad Jizerou město)
Liberec: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno