Prodej bytu 4+kk 107 m²
Jablonec nad Nisou, Rýnovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Fotografie ukazují vzorový byt.
Představte si ráno, kdy otevřete okno a slyšíte jen zvuky lesa. Z balkonu máte Jizerky jako na dlani, a přesto už v devět sedíte s čistou hlavou v liberecké kanceláři. Cesta? Dvacet minut přímou linkou. V Parku Podlesí nemusíte dělat kompromisy mezi městem a přírodou.
· Les přímo vedle domu. Cyklostezka, bikepark, Prosečský hřbet pár minut pěšky.
· Liberec cca 20 minut tramvají. Zastávka pár minut pěšky.
· Účty za energie nižší o cca 70 %. Úspora cca 40 000 Kč ročně.
· Dětská skupina pro 18 dětí v přízemí domu A4.
II. ETAPA · PŘEDÁNÍ 12/2026
Domy A4 a A5 — dva byty 4+kk s terasou. Hrubá stavba dokončena, dokončovací práce probíhají, klíče v prosinci 2026. Tepelná čerpadla země-voda, FVE + bateriové úložiště, Loxone Smart Home, podlahové vytápění, pasivní chlazení. PENB A. Družstevní vlastnictví — akontace 25 %, zbytek splátkou nájmu, po splacení převod do OV. V přízemí domu A4 vzniká dětská skupina pro 18 dětí.
>>> Byt A4/15 — 4+kk, 107,05 m², 4. NP, JZ, terasa 19,72 m² · dětská skupina v domě
Nabízím prostorný rodinný byt 4+kk o ploše 107,05 m² ve 4. NP domu A4. Dispozičně i materiálově je byt identický se sousedním A5/15 — tři plnohodnotné ložnice, otevřený obývací prostor s kuchyňským koutem, koupelna s velkoformátovým obkladem, samostatné WC a terasa 19 m² na jihozápad. Klíčový rozdíl oproti A5: v přízemí domu vzniká dětská skupina pro 18 dětí.
Pro rodinu s malým dítětem je to v praxi zásadní rozdíl. Ráno vstanete, připravíte dítě, sjedete výtahem o čtyři patra dolů a předáte ho ve vlastním domě — bez spěchu, bez přesunu městem, bez hledání parkování u školky. V Jablonci nad Nisou je kombinace prostorného 4+kk a dětské skupiny pod jednou střechou zatím neobvyklá.
Terasa 19 m² funguje jako další plnohodnotná místnost bytu. V dopoledních hodinách na ni svítí první slunce, odpoledne se tu pohodlně obědvá, večer si zde dospělí dopřávají klidnou chvíli po tom, co jsou děti uložené. Vstupní akontace 2 747 500 Kč, po splacení anuity možný převod do OV.
Cena: 10 990 000 Kč · Akontace 25 %: 2 747 500 Kč · Splátka: ~36 900 Kč/měs. · Předání: 12/2026 · hrubá stavba hotová
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (102710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- bpr-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V, Bez přípojky
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
506 m
MHD
293 m
školka
687 m
lékař
667 m
pošta
554 m
restaurace
489 m
škola
687 m
obchod
562 m
vlak
914 m
Odhad reálné ceny
9.11 mil. Kč
rozpětí 7.89 mil. – 10.58 mil. Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.18 mil. · váha 72 %
Model z dat
8.82 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 838 Kč/m² → 9.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 26958 m (Mnichovo Hradiště)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |