Prodej pozemku 3.971 m²

Míčov-Sušice, Zbyslavec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — LV č. 262 o výměře 3970 m², podíl 1/2

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!

k.ú. Zbyslavec 

LV č. 262 o výměře 3970 m², podíl 1/2

•	Parcela č. 184 - o výměře 7941 m² (Orná půda)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce.

Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. 

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 140 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 3971 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 152

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

140 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

470 258 Kč

318 945 – 894 503 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 442 043 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 205 010 · váha 74 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 205 010 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 980 728 Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 140 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 18:53

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl k zemědělské půdě v k.ú. Zbyslavec. Pozor na omezení spojená s vlastnictvím pouze ideální poloviny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 972 m
Nádraží: 3632 m (Ronov nad Doubravou zastávka)
Pardubice hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Liberec: 178 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 186 min · 2 přestupy
České Budějovice: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno