Prodej stavebního pozemku 926 m²

Sedlec-Prčice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej krásného stavebního pozemku ve městě Sedlec-Prčice (926 m2), část města Přestavlky u Sedlce.
Na pozemek je přivedena elektřina, která je osazena jističem 3x25A,  možnost připojení obecního vodovodu, který nyní končí 10 metrů od hranice pozemku. Kanalizace v obci není.
Možná zastavitelnost 30% velikosti pozemku ve dvou patrech se sedlovou střechou.
Parc. č. 66/2, katastrální území Přestavlky u Sedlce.
Součástí prodeje jsou i spoluvlastnické podíly na příjezdových komunikacích, které vedou k pozemku.

Centrum města Sedlec-Prčice je vzdálené 2 km od pozemku, ve městě veškerá občanská vybavenost, škola, školka, restaurace, potraviny.

Ski areál Monínec je vzdálen 5 km od pozemku.
Nedaleko pozemku se nachází cyklostezka Praha - Vídeň.

Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (2322 Kč/m²)
Pozemek: 926 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: faraon-reality

Vzdálenosti

bankomat 1388 m MHD 125 m školka 1685 m lékař 1522 m pošta 1461 m restaurace 1033 m škola 274 m vlak 3222 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

2 322 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

1.80 mil. – 3.54 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.12 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 369 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 06:32

Stavební pozemek o velikosti 926 m² v Sedlci-Prčici s přivedenou elektřinou a možností budoucího připojení na vodu. V obci chybí kanalizace a je nutné počítat s vlastní jímkou či čističkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: možnost připojení obecního vodovodu 10 metrů od hranice
odpady: Kanalizace v obci není.
prislusenstvi: spoluvlastnické podíly na příjezdových komunikacích

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Sedlec-Prčice, náměstí)
Nádraží: 4691 m (Ješetice)
České Budějovice: 92 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Liberec: 191 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno