Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 690 m²

Nové Veselí, Nové Veselí · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který si můžete upravit podle vlastních představ? V Novém Veselí nabízíme rodinný dům 4+1 s uzavřenou zahradou a stodolou s prostorem pro vytvoření příjemného rodinného bydlení. Nemovitost je přibližně 6 km od Žďáru nad Sázavou. Blízké okolí – příroda vás nadchne.

Celková plocha nemovitosti činí cca 690 m², zastavěná plocha domu je cca 155 m². Dále je zde stodola o ploše cca 80 m² a prostorná zahrada. 

•	  Jedná se o starší rodinný dům určený k rekonstrukci a modernizaci. Dům je napojen na elektřinu, plyn, vodu a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel.
•	V 1. NP se nachází vstupní chodba, kuchyň, 4 pokoje, koupelna, samostatné WC, technická místnost a vstupy do podkroví i na zahradu.
•	Ve 2. NP je k dispozici prostorná neobývaná půda, která nabízí další možnosti využití.
•	K domu náleží uzavřený dvůr se zahradou, který poskytuje příjemné soukromí.
•	Výhodou je také přístup na pozemek ze dvou stran. 
•	Součástí nemovitosti je stodola přístupná z obou stran a klenutý sklep nacházející se pod stodolou.

Městys Nové Veselí nabízí občanskou vybavenost: obchody, poštu, ZŠ, MŠ, zdravotní středisko, sportovní halu i víceúčelové hřiště. Výhodou je také rychlá dopravní dostupnost směrem na dálnici D1 a autobusové spojení do Žďáru nad Sázavou a okolních obcí.
Informace o provizi v RK. 

Okolní krajina potěší každého, kdo rád tráví čas venku. Veselský rybník, lesy, naučné stezky a cyklotrasy nabízejí příjemné možnosti pro procházky, výlety i každodenní odpočinek v přírodě.
Přijďte se podívat a objevte možnosti, které tento dům nabízí.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (29017 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 690 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 445 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 155

Vzdálenosti

bankomat 4300 m MHD 191 m školka 493 m lékař 141 m pošta 164 m restaurace 124 m škola 455 m obchod 4448 m vlak 4376 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	4.50 mil. Kč	+4.8 %
16.09.2026	4.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

29 017 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

3.77 mil. – 6.13 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 6.47 mil. · váha 53 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.69 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 717 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.26 mil. Pozemek: 690 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 08:32

Starší rodinný dům 4+1 v Novém Veselí se stodolou a zahradou. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci a modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: plynový kondenzační kotel
prislusenstvi: stodola o ploše cca 80 m², klenutý sklep, uzavřený dvůr
nutne investice: starší rodinný dům určený k rekonstrukci a modernizaci

Dostupnost

Zastávka: 545 m (Nové Veselí, Obecní úřad)
Nádraží: 4458 m (Žďár nad Sázavou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zdraženo 4.29 mil. → 4.50 mil.
16.09.2026	přidáno