Prodej bytu 1+kk 34 m²

Harrachov, Nový Svět · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Máte rádi hory a aktivně strávený čas. Žádné sekání trávy jako u domů, ale rovnou na výšlap. Mám pro Vás řešení:
vybavený byt 1+kk 34 m2 v Harrachově – Klondajk. Tichá a klidná část Harrachova, ze které se dostanete rychle do centra a k lyžařským areálům. Během sezón je v centru živo a můžete si vybrat aktivitu, která vás momentálně oslovuje. V bytě pak najdete vlastní pohodlí, teplo si nastavíte na vlastním plynovém kotli, osprchujete se ve sprchovém koutu a potom si vypijete kávu na balkónu s výhledem do parčíku v „podkově“ domu.
Náklady do SVJ jsou pouhých 5.100,- Kč za rok. 
Sport? Lyže  na Čerťáku, běžky na hřebenech, v létě Mumlava, Jizerky, Polsko. Zkrátka dobrý výběr. 
Trvalé bydlení? Ano, v Harrachově je plná občanská vybavenost včetně tzv. úplné ZŠ.
Přijedete, o nic se nestaráte, a můžete hned relaxovat.
Doprava? Mezinárodní silnice, z Prahy cca 1,5 hod., dále autobus, vlak. 
Nabídka nemá chybu a je škoda ji nevyužít. Nastěhování ihned. Doporučuji. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (114706 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2002
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-vrchlabi

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 274 m MHD 322 m školka 670 m lékař 503 m pošta 454 m restaurace 140 m škola 468 m vlak 2375 m

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

rozpětí 3.91 mil. – 5.96 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.48 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.08 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 779 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 323 m (Harrachov, sklárna)
Nádraží: 2359 m (Harrachov)
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno