Prodej bytu 3+kk 75 m²

Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

RealityMartin nabízí exkluzivně apartmán 3+kk o velikosti 75 m2 až pro 6 osob umístěný na hranici Bedřichova a Janova nad Nisou v Jizerských horách v obci Hraničná.

Jednotka disponuje jednou uzavřenou ložnicí, obývacím pokojem s plně vybaveným kuchyňským koutem, druhou ložnicí na galerii a sociálním zařízením s oddělenou toaletou.

Samozřejmostí je připojení na WIFI, vyhřívaná skříňka na lyže či běžky, využití společné kolárny s přístupy na bezpečnostní kód.

Nadstandardní vybavení v ceně: plně vybavená kuchyně, pračka a sušička zn. Miele.

Vybaveno designovými kusy nábytku z masivního dřeva vyrobené uměleckým truhlářstvím WoWood.

Jedná se o nový apartmánový dům z roku 2024, který svou polohou umožní aktivní odpočinek v podobě cyklistických - lyžařských a běžkařských tras. V okolí mnoho restaurací a turistických památek.

Parkovací místo před domem.

Provize naší společnosti zahrnuje kompletní právní servis, vyhotovení kupních smluv, bankovní úschovu, podání návrhu na vklad kupních smluv do katastru nemovitostí.

V případě zájmu zařídíme prostřednictvím našeho hypotečního specialisty nejvýhodnější hypotéku s možností sjednat nezávaznou schůzku s konzultací zdarma a navrhnutím nejlepšího řešení financování.

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (186533 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-martin

Vybavení a sítě

bazén elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2148 m MHD 484 m školka 1327 m lékař 1010 m pošta 2076 m restaurace 1476 m škola 1237 m obchod 2140 m vlak 3370 m

Odhad reálné ceny

8.46 mil. Kč

rozpětí 5.74 mil. – 9.96 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 7.69 mil. · váha 28 %

Model z dat 8.84 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 490 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (69% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 31286 m (Mnichovo Hradiště)
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno